Comprare in Spagna dalla regione DACH, senza le frizioni.

Se sei un Geschaftsfuhrer che percepisce stipendio e dividendi da una GmbH, o un Gesellschafter con distribuzioni di utili, una banca spagnola non comprende automaticamente la struttura. Presentiamo il tuo ruolo, i dati finanziari dell'azienda, i tuoi prelievi personali e il rapporto tra entita e individuo — affinche la banca valuti la persona, non solo le carte.

Per chi e pensato

• Geschaftsfuhrer di GmbH con stipendio piu distribuzione di utili
• Gesellschafter con dividendi o redditi da Gewinnentnahme
• Strutture holding (GmbH & Co. KG, UG)
• Professionisti autonomi (Freiberufler) con reddito variabile

Se guadagni in franchi svizzeri, la tua rata ipotecaria in euro e soggetta alle oscillazioni del tasso di cambio CHF/EUR. Le banche svizzere finanziano raramente acquisti immobiliari in Spagna, quindi il mutuo verra da una banca spagnola che applica il proprio sconto al tuo reddito in CHF. Sappiamo quali banche sono pragmatiche con i redditi svizzeri e come presentare chiaramente l'esposizione valutaria.

Per chi e pensato

• Residenti svizzeri con redditi in CHF
• Lavoratori frontalieri (Grenzganger) con redditi in CHF
• Doppi cittadini svizzero-tedeschi che dividono la vita tra i due paesi
• Acquirenti a cui e stato detto che le banche svizzere non finanziano in Spagna

Germania, Austria e Svizzera hanno tutte convenzioni contro la doppia imposizione con la Spagna, ma i dettagli differiscono. Come proprietario non residente, sei soggetto all'IRNR (imposta sul reddito locativo figurativo), a un'eventuale imposta patrimoniale e all'imposta sulle plusvalenze in caso di vendita. Se prevedi di affittare, si applicano regole di IVA e ritenuta alla fonte. Ci assicuriamo che il fascicolo ipotecario e la tua posizione fiscale siano coerenti — e segnaliamo dove hai bisogno di consulenza fiscale specializzata.

Per chi e pensato

• Acquirenti che mantengono la residenza fiscale in Germania, Austria o Svizzera
• Acquirenti che prevedono di trasferirsi e cambiare residenza fiscale
• Acquirenti che acquistano come investimento con redditi da affitto
• Pensionati che dividono il tempo tra Spagna e regione DACH

In Germania, il percorso dal Kaufvertrag notarile all'iscrizione al Grundbuch e strutturato e prevedibile. In Spagna, la sequenza — prenotazione, arras, escritura, registro — segue una logica propria, con tempistiche diverse, strumenti giuridici diversi e momenti diversi in cui la banca entra in gioco. Ti accompagniamo in ogni passaggio affinche nulla ti colga di sorpresa.

Per chi e pensato

• Primi acquirenti internazionali abituati al sistema immobiliare tedesco o svizzero
• Acquirenti che vogliono capire l'intero calendario di acquisto in Spagna
• Acquirenti incerti su quando la banca interviene nel processo spagnolo
• Chiunque confronti il sistema Notar/Grundbuch con il notario/registro spagnolo