Cumparand in Spania din Franta, fara presupuneri.

O banca spaniola asteapta propriul format de dovezi ale veniturilor. Un avis d'imposition francez, bulletins de salaire sau un bilan comptable de la expert-comptable nu sunt gresite — dar trebuie prezentate insotite de o explicatie clara a ceea ce arata si a modului in care functioneaza structurile de venituri franceze. Noi traducem documentele si contextul.

Pentru cine este

• Angajati cu contract CDI sau CDD francez
• Auto-entrepreneurs si professions liberales
• Proprietari de SCI sau gerants de SARL cu venituri mixte
• Pensionari cu venituri din pensie franceza

Daca esti auto-entrepreneur, profession liberale sau detii proprietati prin intermediul unei SCI, banca spaniola trebuie sa inteleaga structura juridica, veniturile extrase si relatia dintre entitate si tine ca persoana. Noi prezentam dosarul astfel incat analistul de credit sa vada o imagine clara a veniturilor, nu o structura juridica straina pe care trebuie sa o cerceteze.

Pentru cine este

• Auto-entrepreneurs care cumpara o a doua locuinta in Spania
• Professions liberales (medici, avocati, arhitecti) cu venituri variabile
• Cumparatori care detin proprietati in Franta prin intermediul unei SCI
• Gerants de SARL sau EURL cu salariu plus dividende

In Franta, notarul (notaire) gestioneaza cea mai mare parte a procesului, iar frais de notaire includ impozitul. In Spania, notario, registro, gestoria si fiscul sunt pasi separati cu costuri separate. Impozitul pe transferul proprietatii (ITP) variaza intre 6% si 10% in functie de regiune, iar costurile totale de achizitie pentru un nerezident se situeaza de obicei intre 12 si 15% din pretul de cumparare. Iti detaliem fiecare cost inainte sa te angajezi.

Pentru cine este

• Cumparatori internationali la prima achizitie, obisnuiti cu sistemul notarial francez
• Cumparatori care nu au bugetat inca costurile totale de achizitie in Spania
• Cumparatori de locuinte noi (TVA + AJD in loc de ITP)
• Cumparatori care compara costurile intre regiunile Spaniei

Franta si Spania au o conventie de evitare a dublei impuneri, dar ai obligatii in ambele tari. Ca proprietar nerezident in Spania, esti supus IRNR (impozit pe veniturile imputate chiar daca nu inchiriezi), potential impozitului pe avere si impozitului pe castigurile de capital la vanzare. In Franta, proprietatea trebuie declarata. Ne asiguram ca dosarul bancar este coerent cu situatia ta fiscala transfrontaliera.

Pentru cine este

• Rezidenti fiscali francezi care cumpara o a doua locuinta in Spania
• Cumparatori care planuiesc sa se mute si sa devina rezidenti fiscali spanioli
• Cumparatori care achizitioneaza ca investitie cu venituri din inchiriere
• Pensionari care isi impart timpul intre Franta si Spania