Immobilienkauf in Spanien aus Frankreich — ohne Annahmen.

Eine spanische Bank erwartet ihre eigenen Formate fuer Einkommensnachweise. Ein franzoesischer avis d'imposition, bulletins de salaire oder ein bilan comptable Ihres expert-comptable sind nicht falsch — aber sie muessen mit einer klaren Erlaeuterung praesentiert werden, was sie zeigen und wie franzoesische Einkommensstrukturen funktionieren. Wir uebersetzen die Dokumente und den Kontext.

Fuer wen das ist

• Angestellte mit franzoesischem CDI- oder CDD-Vertrag
• Auto-Entrepreneurs und Professions liberales
• SCI-Eigentuemer oder Gerants de SARL mit Mischeinkommen
• Rentner mit franzoesischem Pensionseinkommen

Wenn Sie Auto-Entrepreneur sind, Profession liberale oder Eigentum ueber eine SCI halten, muss die spanische Bank die Rechtsform, die entnommenen Einkuenfte und die Beziehung zwischen der Gesellschaft und Ihnen als Person verstehen. Wir praesentieren den Fall so, dass der Kreditanalyst ein klares Einkommensbild sieht — keine auslaendische Rechtsform, die erst recherchiert werden muss.

Fuer wen das ist

• Auto-Entrepreneurs, die einen Zweitwohnsitz in Spanien kaufen
• Professions liberales (Aerzte, Anwaelte, Architekten) mit variablem Einkommen
• Kaeufer, die franzoesische Immobilien ueber eine SCI halten
• Gerants de SARL oder EURL mit Gehalt plus Dividenden

In Frankreich wickelt der Notaire den Grossteil des Prozesses ab, und die Frais de notaire enthalten die Steuer. In Spanien sind Notario, Registro, Gestoria und Finanzamt getrennte Schritte mit eigenen Kosten. Die Grunderwerbsteuer (ITP) liegt je nach Region zwischen 6 % und 10 %, und die gesamten Kaufnebenkosten fuer einen Nichtansaessigen betragen in der Regel 12-15 % des Kaufpreises. Wir schluesseln jeden Kostenpunkt auf, bevor Sie sich festlegen.

Fuer wen das ist

• Erstkaeufer im Ausland, die das franzoesische Notarsystem gewohnt sind
• Kaeufer, die die gesamten Erwerbskosten in Spanien noch nicht eingeplant haben
• Kaeufer von Neubauten (Mehrwertsteuer + AJD statt ITP)
• Kaeufer, die Kosten zwischen spanischen Regionen vergleichen

Frankreich und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, aber Sie haben Pflichten in beiden Laendern. Als nichtansaessiger Eigentuemer in Spanien unterliegen Sie der IRNR (unterstellte Mieteinnahmensteuer, auch wenn Sie nicht vermieten), moeglicherweise der Vermoegenssteuer und der Kapitalertragssteuer bei Verkauf. In Frankreich muss die Immobilie deklariert werden. Wir stellen sicher, dass das Bankdossier mit Ihrer grenzueberschreitenden Steuersituation uebereinstimmt.

Fuer wen das ist

• Franzoesische Steuerresidenten, die einen Zweitwohnsitz in Spanien kaufen
• Kaeufer, die einen Umzug planen und spanische Steuerresidenten werden wollen
• Kaeufer, die als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erwerben
• Rentner, die ihre Zeit zwischen Frankreich und Spanien aufteilen