Der Kauf in Spanien sollte sich nicht wie Raten in einer fremden Sprache anfühlen.
Banken bewerten internationale Einkommen unterschiedlich. Kosten variieren je nach Region. Die Währung kann sich während der Unterzeichnung bewegen. Wir übersetzen den Hypothekenprozess in Spanien in einen Plan, den Sie tatsächlich nutzen können.
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Entdecken
Vorbereiten
Unterschreiben
Die Schlüssel
Was beschreibt Ihre berufliche Situation am besten?
Wo in Spanien suchen Sie?
Um welche Art von Kauf handelt es sich?
Wo stehen Sie bei der Immobilie?
Wann möchten Sie kaufen?
Wo erzielen Sie Ihr Einkommen?
Zwei Wege, die parallel laufen.
Die richtige Immobilie finden und die richtige Hypothek sichern geschieht gleichzeitig — nicht nacheinander. So bewegen sich beide Wege gemeinsam vom ersten Kontakt bis zum Notar.
Noch ist nichts unterschrieben — und genau das ist der richtige Moment. Vor jeder Reservierung oder arras prüfen wir zwei Dinge: dass die Finanzierung zu Ihrem Profil passt und dass die Immobilie ist, was sie zu sein scheint (nota simple, Bewertung, Register). Das ist der Schritt, der Ihr Geld schützt.
Bevor Sie die arras unterschreiben, müssen Finanzierung und Immobilie geprüft sein. Sind sie einmal unterschrieben, bedeutet ein Ausstieg in der Regel den Verlust Ihrer Anzahlung — jetzt ist also der Moment, sicherzugehen.
Ihre Frist steht im Vertrag, also muss die Finanzierung rechtzeitig kommen. Hier koordinieren wir jeden Schritt — Bank, Bewertung, Notar —, damit Sie die Unterzeichnung innerhalb des vereinbarten Termins erreichen.
Lage, Budget, Immobilienart, Wohnsitzpläne. Wir helfen Ihnen, das Realistische abzustecken, bevor Sie mit Besichtigungen beginnen.
Ein echtes Gespräch über Ihre finanzielle Situation — Einkommen, Währung, Wohnsitz, Timing. Wir klären, was möglich ist, bevor wir irgendein Dokument anfassen.
Besichtigungen, Verhandlungen, Prüfung der Immobilie. Während Sie suchen, bereiten wir die Finanzierung vor, damit beides rechtzeitig zusammenkommt.
Wir übersetzen Ihr internationales Profil in eine bankfertige Präsentation: Einkommensanalyse, Währungsstrategie, Risikoübersicht und alle Optionen klar dargelegt.
Reisepass, Einkommensnachweise, Steuererklärungen, Kontoauszüge, Arbeitsvertrag oder Unternehmensabschlüsse — passend zu Ihrem Profil.
Der Reservierungsvertrag, der Ihnen die Immobilie sichert. Wir stimmen das Timing so ab, dass Ihre Hypotheken-Vorabzusage steht, bevor Sie unterschreiben.
Ihr Fall geht an die Banken, die am besten zu Ihrem Profil passen — nicht an alle. Wir richten die Strategie an Ihrer Situation aus.
Es geht nicht darum, Ihre Unterlagen überallhin zu schicken. Es geht darum zu wissen, wo Ihr Fall Sinn ergibt.
Die Bank gibt ein professionelles Gutachten (tasación) in Auftrag. Die Bewertung bestimmt den maximalen Darlehensbetrag — wir stimmen das Timing ab, damit sie nichts verzögert.
Nicht nur Zinssätze. Wir vergleichen Monatsrate, gekoppelte Produkte, Gesamtkosten, Bedingungen für vorzeitige Rückzahlung — und was jedes Angebot in Ihrer Währung bedeutet.
Gutachten abgeschlossen, Immobilie geprüft. Beide Wege sind bereit, beim verbindlichen Angebot zusammenzukommen.
Liegt die Bewertung unter dem Kaufpreis, erklären wir Ihnen die Optionen, bevor Sie sich binden.
Wir legen jedes Angebot nebeneinander — die Zahlen, die Bedingungen und was sie für Ihr Profil bedeuten. Die endgültige Entscheidung liegt immer bei Ihnen, mit allen Informationen auf dem Tisch.
Die beiden Wege kommen zusammen
FEIN — das verbindliche Hypothekenangebot.
Das ist das einzige Dokument in Spanien, das eine echte Hypothekenzusage darstellt. Alles davor ist Vorbereitung. Wir sorgen dafür, dass Sie jede Zeile verstehen, bevor Sie unterschreiben.
Transparenzprüfung beim Notar
Der Notar prüft, dass Sie die Bedingungen verstehen. Dieser verpflichtende Schritt findet mindestens einen Tag vor der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde statt. Wir bereiten Sie vorher darauf vor.
Zahlungswege organisieren
Bankschecks, Überweisungen, Währungsumtausch — so koordiniert, dass jede Zahlung rechtzeitig beim Notar ankommt.
Währungstausch über Moneycorp
Sichern Sie sich Ihren Kurs vor dem Unterzeichnungstag
Tag der Unterzeichnung
Hypothekenurkunde und Kaufurkunde werden beim Notar unterzeichnet. Die Immobilie gehört nun rechtlich Ihnen.
Registro de la Propiedad (Grundbuch)
Ihr Kauf wird offiziell eingetragen. Immobilie und Hypothek erscheinen im Registro de la Propiedad auf Ihren Namen.
Schlüsselübergabe
Die Immobilie gehört Ihnen. Ziehen Sie ein, richten Sie sie ein — oder genießen Sie einfach das Wissen, dass alles erledigt ist. Und zwar richtig.
Nach der Schlüsselübergabe
Die meisten Hypothekenvermittler verschwinden, sobald die Schlüssel übergeben sind. Wir nicht.
„Nach dem Kauf sollten Sie nicht an alles selbst denken müssen. An manches sollte jemand anderes für Sie denken.“
Das Pfund ist gegenüber dem Euro unter 1.14 gefallen. Ihre monatliche Hypothekenrate ist in Pfund gerade 4.2% teurer geworden. Es lohnt sich, Ihre Überweisungsstrategie zu überprüfen.
Ihre jährliche Einkommensteuererklärung für Nichtresidenten (Modelo 210) ist bis zum 31. Dezember fällig. Wir haben eine Erinnerung mit den Schritten und den Daten Ihres Steuervertreters vorbereitet.
Ein Jahr seit der Unterzeichnung. Zeit zu prüfen, ob Ihr Zinssatz noch wettbewerbsfähig ist, ob eine Umschuldung sinnvoll ist und ob sich an Ihrer finanziellen Situation etwas geändert hat.
Ihre Hypothek mit gemischtem Zins wechselt in 3 Monaten auf variabel. Der aktuelle Euribor ist ein anderer als bei Ihrer Unterzeichnung. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, was das für Ihre Monatsrate bedeutet.
Ummeldung der Versorger, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftsgebühren, IBI-Steuer, nota simple — alles, was Sie als neuer Immobilieneigentümer in Spanien einrichten müssen.
Heute kein Wort über Hypotheken. Nur ein kurzer Gruß, um zu sagen, dass wir daran denken — und wir hoffen, Sie genießen Ihr Zuhause in Spanien.