Comprar en España no debería sentirse como adivinar en otro idioma.
Los bancos valoran los ingresos internacionales de forma distinta. Los costes varían según la región. La divisa puede moverse mientras firmas. Traducimos el proceso hipotecario en España a un plan que realmente puedes usar.
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¿De dónde vienen tus ingresos?
Dos caminos en paralelo.
Encontrar la vivienda adecuada y conseguir la hipoteca adecuada pasan a la vez, no uno detrás de otro. Así avanzan los dos caminos juntos, desde el primer contacto hasta la notaría.
Todavía no has firmado nada, y es justo el momento adecuado. Antes de cualquier reserva o contrato de arras comprobamos dos cosas: que la financiación funciona para tu perfil y que la vivienda es lo que parece (nota simple, tasación, registro). Es el paso que protege tu dinero.
Antes de firmar las arras hay que comprobar la financiación y la vivienda. Una vez firmadas, echarse atrás suele suponer perder la señal, así que este es el momento de estar seguro.
El plazo lo marca el contrato, así que la financiación tiene que llegar a tiempo. Aquí coordinamos cada paso (banco, tasación, notaría) para que llegues a la firma dentro de la fecha acordada.
Ubicación, presupuesto, tipo de vivienda, planes de residencia. Te ayudamos a ver qué es realista antes de empezar las visitas.
Una conversación de verdad sobre tu situación financiera: ingresos, divisa, residencia, plazos. Vemos qué es posible antes de tocar ningún papel.
Visitas, negociación, comprobaciones. Mientras buscas, preparamos la parte financiera para que los dos caminos lleguen a tiempo.
Traducimos tu perfil internacional a una presentación lista para el banco: análisis de ingresos, estrategia de divisa, resumen de riesgos y todas las opciones explicadas con claridad.
Pasaporte, justificantes de ingresos, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, contrato de trabajo o cuentas de empresa, adaptado a tu perfil.
El contrato que asegura la vivienda. Coordinamos los plazos para que la preaprobación de tu hipoteca esté lista antes de firmarlo.
Tu caso va a los bancos que mejor encajan con tu perfil, no a todos. Adaptamos la estrategia a tu situación.
Lo importante no es mandar tu expediente a todas partes. Lo importante es saber dónde tiene sentido tu caso.
El banco encarga una tasación profesional. La tasación marca el importe máximo del préstamo: coordinamos los plazos para que no retrase nada.
No solo el tipo de interés. Comparamos la cuota mensual, los productos que tendrías que contratar para bajar el tipo y lo que cuestan, el coste total, las condiciones de amortización anticipada y lo que significa cada oferta en tu moneda.
Tasación terminada, vivienda comprobada. Los dos caminos están listos para encontrarse en la oferta vinculante.
Si la tasación sale por debajo del precio de compra, te explicamos las opciones antes de comprometerte.
Te ponemos cada oferta al lado de la otra: los números, las condiciones y lo que significan para tu perfil. La decisión final es siempre tuya, con toda la información sobre la mesa.
Los dos caminos se encuentran
La FEIN: la oferta vinculante.
Es el único documento en España que supone un compromiso real del banco. Todo lo anterior es preparación. Nos aseguramos de que entiendas cada línea antes de firmar.
Acta de transparencia en la notaría
El notario comprueba que entiendes las condiciones. Este paso obligatorio se hace al menos un día antes de firmar la escritura de la hipoteca. Te preparamos antes.
Prepara los medios de pago
Cheques bancarios, transferencias, cambio de divisa: todo coordinado para que cada pago llegue a tiempo a la notaría.
Cambio de divisas con Moneycorp
Fija tu tipo de cambio antes del día de la firma
El día de la firma
En la notaría se firman la escritura de la hipoteca y la de la compraventa. Desde ese momento, la vivienda es legalmente tuya.
Registro de la Propiedad
Tu compra se inscribe oficialmente. La vivienda y la hipoteca constan en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
Entrega de llaves
La vivienda es tuya. Múdate, prepárala a tu gusto o simplemente disfruta de saber que está hecho. Y bien hecho.
After the keys
La mayoría de los intermediarios desaparecen cuando se entregan las llaves. Nosotros no.
«No deberías tener que acordarte de todo después de comprar. Hay cosas que deberían acordarse de ti.»
La libra ha bajado de 1,14 frente al euro. Tu cuota mensual acaba de encarecerse un 4,2 % en libras. Conviene revisar tu estrategia de transferencias.
Tu declaración anual del impuesto sobre la renta de no residentes (Modelo 210) vence el 31 de diciembre. Te hemos preparado un recordatorio con los pasos y los datos de tu representante fiscal.
Un año desde la firma. Es buen momento para ver si tu tipo sigue siendo competitivo, si tiene sentido refinanciar y si ha cambiado algo en tu situación financiera.
Tu hipoteca mixta pasa a variable dentro de 3 meses. El Euríbor actual es distinto del que había cuando firmaste. Veamos juntos qué significa para tu cuota.
Cambio de titular de los suministros, seguro de hogar, comunidad, IBI, nota simple: todo lo que necesitas para empezar como propietario en España.
Hoy no hablamos de hipotecas. Solo queríamos decirte que nos acordamos, y que esperamos que estés disfrutando de tu casa en España.