Kopen in Spanje zou niet moeten aanvoelen als gokken in een andere taal.
Banken beoordelen internationale inkomens anders. Kosten variëren per regio. Valuta kan bewegen terwijl u tekent. Wij vertalen het hypotheekproces in Spanje naar een plan dat u daadwerkelijk kunt gebruiken.
- Plannen
Verkennen
Voorbereiden
Tekenen
De sleutels
Wat omschrijft uw werksituatie het best?
Waar in Spanje zoekt u?
Wat voor aankoop is dit?
Hoe ver bent u met de woning?
Wanneer wilt u kopen?
Waar verdient u uw inkomen?
Twee sporen die tegelijk lopen.
De juiste woning vinden en de juiste hypotheek regelen gebeuren tegelijk — niet na elkaar. Zo bewegen beide sporen samen van het eerste contact tot de notaris.
Er is nog niets getekend — en dat is precies het juiste moment. Vóór elke reservering of arras controleren we twee dingen: dat de financiering werkt voor uw profiel, en dat de woning is wat ze lijkt (nota simple, taxatie, register). Het is de stap die uw geld beschermt.
Voordat u de arras tekent, moeten de financiering en de woning gecontroleerd zijn. Zodra ze getekend zijn, betekent terugtrekken meestal dat u uw aanbetaling verliest — dus dit is het moment om zeker te zijn.
Uw deadline staat in het contract, dus de financiering moet op tijd rond zijn. Hier coördineren wij elke stap — bank, taxatie, notaris — zodat u binnen de afgesproken datum bij de ondertekening uitkomt.
Locatie, budget, type woning, plannen rond uw verblijf. Wij helpen u in kaart te brengen wat realistisch is voordat u gaat bezichtigen.
Een echt gesprek over uw financiële situatie — inkomen, valuta, verblijfsstatus, timing. We stellen vast wat mogelijk is voordat we aan het papierwerk beginnen.
Bezichtigingen, onderhandelingen, due diligence. Terwijl u zoekt, bereiden wij de financiering voor, zodat beide op tijd samenkomen.
Wij vertalen uw internationale profiel naar een presentatie die klaar is voor de bank: inkomensanalyse, valutastrategie, risico-overzicht en alle opties helder op een rij.
Paspoort, inkomensbewijs, belastingaangiftes, bankafschriften, arbeidscontract of jaarrekening van het bedrijf — afgestemd op uw profiel.
Het reserveringscontract dat de woning vastlegt. Wij stemmen de timing af, zodat de voorlopige goedkeuring van uw hypotheek rond is voordat u tekent.
Uw dossier gaat naar de banken die het best bij uw profiel passen — niet naar allemaal. Wij stemmen de strategie af op uw situatie.
Het gaat er niet om uw dossier overal naartoe te sturen. Het gaat erom te weten waar uw dossier zinvol is.
De bank laat een professionele taxatie (tasación) uitvoeren. De taxatie bepaalt het maximale leenbedrag — wij stemmen de timing af zodat niets vertraging oploopt.
Niet alleen de rente. Wij vergelijken maandlast, gekoppelde producten, totale kosten, voorwaarden voor vervroegd aflossen — en wat elk aanbod betekent in uw valuta.
Taxatie afgerond, woning gecontroleerd. Beide sporen zijn klaar om samen te komen bij het bindende aanbod.
Valt de taxatie lager uit dan de aankoopprijs, dan leggen we u de opties uit voordat u zich vastlegt.
Wij zetten elk aanbod naast elkaar — de cijfers, de voorwaarden en wat ze betekenen voor uw profiel. De uiteindelijke beslissing is altijd aan u, met alle informatie op tafel.
De twee sporen komen samen
FEIN — het bindende hypotheekaanbod.
Dit is in Spanje het enige document dat een echte hypotheekverplichting vormt. Alles daarvoor is voorbereiding. Wij zorgen dat u elke regel begrijpt voordat u tekent.
Transparantiecontrole bij de notaris
De notaris controleert of u de voorwaarden begrijpt. Deze verplichte stap vindt minstens één dag vóór de ondertekening van de hypotheekakte plaats. Wij bereiden u er vooraf op voor.
Betaalwijzen regelen
Bankcheques, overboekingen, valutawissel — zo gecoördineerd dat elke betaling op tijd bij de notaris aankomt.
Valuta wisselen via Moneycorp
Leg uw koers vast vóór de dag van ondertekening
De dag van ondertekening
Hypotheekakte en koopakte worden bij de notaris getekend. De woning is nu wettelijk van u.
Registro de la Propiedad
Uw aankoop wordt officieel ingeschreven. De woning en de hypotheek staan op uw naam in het Registro de la Propiedad.
Sleuteloverdracht
De woning is van u. Trek erin, richt hem in, of geniet gewoon van het idee dat het geregeld is — en goed.
Na de sleuteloverdracht
De meeste hypotheekadviseurs verdwijnen zodra de sleutels zijn overgedragen. Wij niet.
“U zou na de aankoop niet alles zelf hoeven te onthouden. Sommige dingen zouden u moeten onthouden.”
Het pond is onder 1.14 ten opzichte van de euro gezakt. Uw maandelijkse hypotheeklast is daardoor in ponden 4.2% duurder geworden. Het is de moeite waard uw overboekingsstrategie te herzien.
Uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting voor niet-residenten (Modelo 210) moet uiterlijk 31 december binnen zijn. We hebben een herinnering klaargezet met de stappen en de gegevens van uw fiscaal vertegenwoordiger.
Een jaar na de ondertekening. Tijd om te kijken of uw rente nog concurrerend is, of oversluiten zinvol is, en of er iets is veranderd in uw financiële situatie.
Uw hypotheek met gemengde rente gaat over 3 maanden over naar een variabele rente. De huidige Euribor is anders dan toen u tekende. Laten we bekijken wat dit betekent voor uw maandlast.
Nutsvoorzieningen overzetten, opstalverzekering, bijdragen aan de vereniging van eigenaren, IBI, nota simple — alles wat u nodig heeft om zich als nieuwe eigenaar in Spanje te installeren.
Vandaag geen hypotheekpraat. Alleen een berichtje om te laten weten dat we aan u denken, en dat we hopen dat u geniet van uw huis in Spanje.