Veniturile tale vin printr-o companie. Banca trebuie sa te vada pe tine.

Un credit ipotecar spaniol este un imprumut personal garantat cu proprietatea. Banca trebuie sa verifice veniturile tale personale, nu cifra de afaceri a companiei. Daca iti platesti un salariu modest si pastrezi profiturile in entitate, sau daca distributiile variaza de la an la an, analistul are nevoie de o imagine clara a ceea ce este efectiv disponibil pentru achitarea datoriei. Prezentam aceasta imagine cu documentele justificative pe care banca le asteapta.

Cui i se adreseaza

• Membri sau parteneri de LLC care primesc distributii
• Actionari de holdinguri cu venituri din dividende
• Directori care isi platesc un salariu modest si retin profiturile
• Cumparatori a caror declaratie fiscala nu reflecta capacitatea economica reala

O banca spaniola asteapta fluturasi de salariu, declaratii fiscale personale si extrase de cont cu incasari regulate. Daca veniturile tale ajung sub forma de distributii trimestriale dintr-un LLC, dividende anuale dintr-un holding sau onorarii de management facturate printr-o entitate separata, traseul documentar nu seamana deloc cu ceea ce banca este obisnuita sa citeasca. Organizam conturile corporative, hotararile actionarilor, istoricul distributiilor si extrasele de cont personale intr-un format pe care banca il poate evalua fara sa ghiceasca.

Cui i se adreseaza

• Cumparatori cu venituri impartite intre salariu, dividende si profituri retinute
• Cumparatori ale caror extrase de cont arata depuneri neregulate de sume mari
• Structuri multi-entitate unde veniturile trec prin mai mult de o companie
• Cumparatori al caror contabil pregateste situatiile corporative dar nu un rezumat personal adaptat creditului ipotecar

Daca LLC-ul tau este inregistrat in Delaware, holdingul in Olanda sau entitatea operationala in Regatul Unit, banca spaniola are de-a face cu o structura corporativa straina pe care nu este obligata sa o inteleaga. Analistul trebuie sa confirme ca entitatea este reala, ca fluxul de venituri catre tine este legitim si ca structura nu creeaza riscuri pe care banca nu le poate evalua. Furnizam acest context — inregistrare comerciala, lantul de proprietate, politica de distributii — astfel incat banca sa vada claritate, nu complexitate.

Cui i se adreseaza

• Proprietari de LLC sau S-corp americane care cumpara in Spania
• Directori de Ltd britanice cu venituri din dividende
• Actionari de BV olandeze sau GmbH germane
• Cumparatori cu structuri corporative in mai multe tari

Structurile corporative sunt adesea concepute pentru optimizare fiscala, ceea ce este legitim. Dar daca venitul tau personal impozabil este scazut pentru ca profiturile raman in companie, banca vede un imprumutat cu venituri declarate limitate. Intre timp, Spania are propriile obligatii fiscale pentru proprietarii nerezidenti. Ne asiguram ca dosarul ipotecar este coerent cu pozitia ta fiscala in ambele jurisdictii si semnalam din timp acolo unde cifrele necesita confirmarea unui consilier fiscal transfrontalier.

Cui i se adreseaza

• Cumparatori cu venituri personale deliberat scazute din motive de eficienta fiscala
• Cumparatori care detin proprietati printr-un vehicul corporativ in tara de origine
• Cumparatori cu obligatii fiscale transfrontaliere pe care nu le-au cartografiat inca
• Cumparatori al caror consilier nu a luat in considerare componenta spaniola a structurii