I tuoi redditi passano attraverso un'azienda. La banca deve vedere te.

Un mutuo spagnolo e un prestito personale garantito dall'immobile. La banca deve verificare i tuoi redditi personali, non il fatturato della tua azienda. Se ti versi uno stipendio modesto e trattieni gli utili nell'entita, o se le distribuzioni variano di anno in anno, l'analista ha bisogno di un quadro chiaro di cio che e effettivamente disponibile per il servizio del debito. Presentiamo quel quadro con la documentazione che la banca si aspetta.

A chi si rivolge

• Soci di LLC che ricevono distribuzioni
• Azionisti di holding con redditi da dividendi
• Amministratori che si versano uno stipendio modesto e trattengono gli utili
• Acquirenti la cui dichiarazione dei redditi non riflette la reale capacita economica

Una banca spagnola si aspetta buste paga, dichiarazioni dei redditi personali ed estratti conto con accrediti regolari. Se i tuoi redditi arrivano come distribuzioni trimestrali da una LLC, dividendi annuali da un holding o compensi di gestione fatturati attraverso un'entita separata, la traccia documentale non somiglia a nulla di cio che la banca e abituata a leggere. Organizziamo i bilanci societari, i verbali assembleari, lo storico delle distribuzioni e gli estratti conto personali in un formato che la banca puo valutare senza dover supporre.

A chi si rivolge

• Acquirenti con redditi suddivisi tra stipendio, dividendi e utili non distribuiti
• Acquirenti i cui estratti conto mostrano accrediti irregolari di importi elevati
• Strutture multi-entita dove i redditi passano attraverso piu di un'azienda
• Acquirenti il cui commercialista prepara i bilanci societari ma non un riepilogo personale adatto al mutuo

Se la tua LLC e registrata in Delaware, il tuo holding nei Paesi Bassi o la tua entita operativa nel Regno Unito, la banca spagnola ha a che fare con una struttura societaria estera che non e tenuta a comprendere. L'analista deve confermare che l'entita e reale, che il flusso di redditi verso di te e legittimo e che la struttura non crea rischi che la banca non puo valutare. Forniamo quel contesto — iscrizione al registro delle imprese, catena proprietaria, politica di distribuzione — affinche la banca veda chiarezza, non complessita.

A chi si rivolge

• Proprietari di LLC o S-corp americane che acquistano in Spagna
• Amministratori di Ltd britanniche con redditi da dividendi
• Azionisti di BV olandesi o GmbH tedesche
• Acquirenti con strutture societarie in piu paesi

Le strutture societarie sono spesso progettate per ottimizzare il carico fiscale, il che e legittimo. Ma se il tuo reddito personale imponibile e basso perche gli utili restano nell'azienda, la banca vede un mutuatario con redditi dichiarati limitati. Nel frattempo, la Spagna ha propri obblighi fiscali per i proprietari non residenti. Ci assicuriamo che il fascicolo ipotecario sia coerente con la tua posizione fiscale in entrambe le giurisdizioni, e segnaliamo tempestivamente dove i numeri richiedono la conferma di un consulente fiscale transfrontaliero.

A chi si rivolge

• Acquirenti con redditi personali deliberatamente bassi per efficienza fiscale
• Acquirenti che detengono immobili tramite un veicolo societario nel proprio paese d'origine
• Acquirenti con obblighi fiscali transfrontalieri che non hanno ancora mappato
• Acquirenti il cui consulente non ha considerato il lato spagnolo della struttura