Fur Kaufer, die in einer anderen Wahrung als Euro verdienen

Ihr Einkommen ist nicht in Euro. Ihre Hypothek schon.

Wenn Sie in Pfund, Dollar, Schweizer Franken, Kronen oder einer anderen Wahrung verdienen, beurteilt jede spanische Bank Ihren Fall durch eine Wahrungsbrille. Wir bereiten das Dossier vor, damit die Bank ein beherrschbares Risiko sieht, kein unbekanntes.

Wie das in der Praxis funktioniert

Wahrung ist kein Problem. Sie zu ignorieren schon.

Eine spanische Bank verleiht in Euro und erwartet Ruckzahlung in Euro. Wenn Ihr Einkommen in einer anderen Wahrung eingeht, muss die Bank das Wechselkursrisiko verstehen — und Sie auch. Wir quantifizieren es, prasentieren es und vermitteln Sie an Banken, die wissen, wie sie grenzuberschreitende Wahrungsfalle handhaben.

Was fur Sie anders ist

Vier Dinge, die Kaufer mit Fremdwahrungseinkommen unerwartet treffen.

Wechselkursrisiko

Ein gutes Geschaft heute kann teuer werden, wenn Ihre Wahrung schwacher wird.

Ihre monatliche Zahlung steht in Euro fest. Was sie Sie zu Hause kostet, hangt vom Wechselkurs am Uberweisungstag ab. Eine Bewegung von 10 % bei GBP/EUR oder USD/EUR verandert Ihre effektiven monatlichen Kosten erheblich — und Kurse konnen sich innerhalb eines Jahres so stark bewegen.

Fur wen das gedacht ist

Kaufer, die in GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD oder AUD bezahlt werden
Kaufer, die ihr Haupteinkommen nach dem Kauf im Ausland behalten
Zweitwohnungskaufer, die nicht in Spanien verdienen werden
Alle, die ihre Zahlung noch nicht bei einem schwacheren Kurs durchgerechnet haben

Tragfahigkeitsprufung

Banken wenden ihren eigenen Abschlag an — und einige sind strenger als andere.

Wenn eine Bank Ihre Tragfahigkeit pruft, kann sie Ihr Fremdwahrungseinkommen um 10-30 % kurzen, um das Wechselkursrisiko abzudecken. Der Abschlag variiert je nach Bank, Wahrung und Dokumentation. Wir wissen, welche Banken was anwenden, und prasentieren Ihren Fall bei denen, die Ihre Wahrung fair behandeln.

Fur wen das gedacht ist

Kaufer, deren Tragfahigkeit von der Wahrungsumrechnung abhangt
Kaufer, denen gesagt wurde, dass sie nicht genug leihen konnen
Kaufer, die Angebote mehrerer Banken vergleichen
Kaufer, die nicht wissen, welchen Abschlag ihre Bank anwendet

Uberweisungskosten

Der Kurs, den Ihre Bank Ihnen gibt, ist nicht der Kurs, den Sie akzeptieren sollten.

Geld uber Ihre Hausbank nach Spanien zu uberweisen kann bei jeder Zahlung 2-4 % kosten. Uber eine 25-jahrige Hypothek summiert sich das auf Tausende. Wir arbeiten mit regulierten Wahrungsspezialisten zusammen, die Interbankenkurse und Terminkontrakte anbieten — damit Sie wissen, was Ihre Zahlung kostet, bevor sie Ihr Konto verlasst.

Fur wen das gedacht ist

Kaufer, die regelmasig Hypothekenzahlungen aus dem Ausland leisten
Kaufer, die eine grosse Anzahlung nach Spanien uberweisen
Kaufer, die noch keine Uberweisungsanbieter verglichen haben
Kaufer, die einen Kurs fur zukunftige Zahlungen festlegen mochten

Einkommen in mehreren Wahrungen

Einkommen aus zwei oder drei Landern — eine Bank will eine klare Zahl.

Wenn Ihr Einkommen aus verschiedenen Landern in verschiedenen Wahrungen eingeht, braucht die Bank ein konsolidiertes Bild. Wir prasentieren die Gesamtsumme, die Stabilitat, die Quelle jedes Einkommensstroms und die Umrechnungsbasis — damit der Kreditprufer es nicht selbst zusammenpuzzeln muss.

Fur wen das gedacht ist

Kaufer mit Einkommen aus mehr als einem Land
Digitale Nomaden mit Kunden in mehreren Wahrungen
Expats mit Renten- oder Mieteinnahmen im Heimatland
Kaufer mit Kapitalertragen aus verschiedenen Landern

Mediterranean terrace with sea view at golden hour

Wohin das fuhrt

Die Zahlen stimmen. Die Terrasse wartet.

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Bevor Sie anrufen

Sehen Sie, wie Ihre Zahlen aussehen konnten.

Passen Sie Kaufpreis, Laufzeit, Zinssatz und Region in unserem Hypothekenrechner an — ein realistischer Ausgangspunkt vor der vollstandigen Prufung, kein Verkaufsgesprach.

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Wir helfen Ihnen zu verstehen, ob der Hypothekenweg fur Ihr Wahrungs- und Einkommensprofil realistisch ist, bevor Sie Zeit bei der falschen Bank verlieren.

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