Pentru lucratori independenti, freelanceri si proprietari de afaceri

Independent nu inseamna nefinantabil.

O banca din Spania este configurata sa citeasca fluturasi de salariu. Daca veniturile tale provin din activitate independenta, contracte de freelancing, dividende sau o companie pe care o detii, dosarul trebuie sa spuna o alta poveste — una pe care banca o poate evalua, nu ghici.

Cum functioneaza de fapt

Bancile din Spania nu refuza cumparatorii independenti. Refuza un dosar pe care nu il pot incadra.

Activitatea independenta nu este un semnal de alarma — un dosar prost prezentat, da. Restructuram veniturile, activele si istoricul afacerii tale intr-un format care raspunde la intrebarile pe care un analist bancar spaniol le pune de fapt, inainte ca acesta sa fie nevoit sa le puna.

Ce este diferit pentru tine

Patru lucruri care ii prind pe cumparatorii independenti pe picior gresit.

Dovada veniturilor

Venitul tau nu vine intr-un singur fluturas de salariu — si asta este primul lucru pe care o banca il asteapta.

Majoritatea bancilor din Spania cer trei fluturasi de salariu si o declaratie fiscala. Daca venitul tau provine din facturare, dividende, profituri retinute sau un mix din toate trei, dosarul trebuie sa prezinte o imagine clara si coerenta a ceea ce castigi si cum — nu doar o gramada de extrase bancare.

Pentru cine este

Freelanceri si contractori independenti
Directori de companie care isi iau salariu plus dividende
Comercianti individuali cu venituri lunare variabile
Cumparatori cu venituri distribuite din mai multe surse

Structuri de afaceri

Societate cu raspundere limitata, parteneriat, PFA — fiecare se citeste diferit pentru o banca.

O banca spaniola nu intelege automat un Ltd din UK, un LLC din SUA, un GmbH german sau un BV olandez. Prezentam structura, relatia dintre tine si companie si venitul pe care il extragi efectiv — astfel incat banca sa vada o persoana, nu doar o entitate.

Pentru cine este

Directori de companie si actionari majoritari
Cumparatori care detin mai multe afaceri
Structuri de venituri din parteneriate
Cumparatori care detin proprietati prin vehicule corporative

Flux de numerar neregulat

Venituri sezoniere, onorarii pe proiect si ani buni urmati de perioade linistite.

Analistii bancari doresc consistenta. Daca venitul tau este sezonier, bazat pe proiecte sau pur si simplu a avut o scadere anul trecut, stim cum sa prezentam tendinta si contextul — nu doar cea mai slaba luna — si care banci sunt mai flexibile in privinta volatilitatii.

Pentru cine este

Proprietari de afaceri sezoniere (turism, agricultura, evenimente)
Consultanti si profesionisti pe baza de proiecte
Cumparatori al caror an cel mai bun si an cel mai slab arata foarte diferit
Profesionisti creativi cu venituri nelineare

Optimizare fiscala

Venitul pe care il declari fiscului s-ar putea sa nu fie venitul pe care banca trebuie sa il vada.

Planificarea fiscala legitima reduce adesea venitul declarat. O banca evalueaza ceea ce declari, nu ceea ce castigi. Stim cum sa prezentam context suplimentar — profituri retinute, imprumuturi rambursate catre directori, garantii patrimoniale — astfel incat banca sa vada imaginea completa fara ca tu sa fie nevoie sa iti schimbi strategia fiscala.

Pentru cine este

Cumparatori al caror venit impozabil este mai mic decat castigurile reale
Cumparatori cu profituri retinute semnificative in companie
Cumparatori cu avere patrimoniala dar venituri declarate modeste
Cumparatori carora li s-a spus ca nu castiga suficient pe hartie

Morning coffee on a sun-drenched terrace in Spain

Unde duce totul

Locul tau la soare — castigat, nu mostenit.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Inainte sa suni

Vezi cum ar putea arata cifrele tale.

Ajusteaza pretul proprietatii, durata, rata si regiunea in calculatorul nostru ipotecar — un punct de plecare realist inainte de evaluarea completa, nu un discurs de vanzare.

Estimeaza costurile

Cand esti pregatit

Spune-ne despre proiectul tau in Spania.

Te vom ajuta sa intelegi daca ruta ipotecara este realista pentru profilul tau inainte sa pierzi timp cu banca gresita.

Incepe proiectul