Para compradores autonomos, freelancers y empresarios

Ser autonomo no significa ser infinanciable.

Un banco en Espana esta preparado para leer nominas. Si tus ingresos provienen del trabajo por cuenta propia, contratos freelance, dividendos o una empresa que diriges, el expediente necesita contar una historia diferente, una que el banco pueda evaluar, no adivinar.

Como funciona realmente

Los bancos en Espana no rechazan a los autonomos. Rechazan un expediente que no saben encajar.

El trabajo por cuenta propia no es una senal de alerta; un caso mal presentado, si. Reestructuramos tus ingresos, activos e historial empresarial en un formato que responda a las preguntas que un analista de riesgos espanol realmente formula, antes de que tenga que formularlas.

Que cambia en tu caso

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores autonomos.

Justificacion de ingresos

Tus ingresos no llegan en una sola nomina, y eso es lo primero que un banco espera.

La mayoria de bancos en Espana piden tres nominas y una declaracion de la renta. Si tus ingresos provienen de facturacion, dividendos, beneficios retenidos o una combinacion de todo, el expediente necesita presentar una imagen clara y coherente de lo que ganas y como, no simplemente un monton de extractos bancarios.

Para quien es esto

Freelancers y profesionales independientes
Directivos que cobran salario mas dividendos
Autonomos con ingresos mensuales variables
Compradores con ingresos repartidos entre varias fuentes

Estructuras empresariales

Sociedad limitada, comunidad de bienes, autonomo: cada forma se lee de manera diferente para un banco.

Un banco espanol no entiende automaticamente una Ltd britanica, una LLC americana, una GmbH alemana o una BV holandesa. Presentamos la estructura, la relacion entre tu y la empresa, y los ingresos que realmente percibes, para que el banco vea a una persona, no solo a una entidad.

Para quien es esto

Directivos y accionistas mayoritarios
Compradores que poseen varios negocios
Estructuras de ingresos en comunidad o sociedad
Compradores con inmuebles a traves de vehiculo corporativo

Flujo de caja irregular

Ingresos estacionales, honorarios por proyecto y anos buenos seguidos de anos mas flojos.

Los analistas de riesgos buscan consistencia. Si tus ingresos son estacionales, por proyecto o simplemente tuvieron un bajon el ano pasado, sabemos como presentar la tendencia y el contexto, no solo el peor mes, y que bancos son mas flexibles con la volatilidad.

Para quien es esto

Empresarios con negocio estacional (turismo, agricultura, eventos)
Consultores y profesionales que trabajan por proyectos
Compradores cuyo mejor y peor ano se ven muy diferentes
Profesionales creativos con ingresos no lineales

Optimizacion fiscal

Los ingresos que declaras a Hacienda pueden no ser los que un banco necesita ver.

La planificacion fiscal legitima a menudo reduce tus ingresos declarados. Un banco evalua lo que declaras, no lo que ganas. Sabemos como presentar contexto adicional: beneficios retenidos, prestamos de socio devueltos, respaldo patrimonial, para que el banco vea la imagen completa sin que tengas que cambiar tu estrategia fiscal.

Para quien es esto

Compradores cuya base imponible es inferior a sus ingresos reales
Compradores con beneficios retenidos significativos en su empresa
Compradores con patrimonio importante pero ingresos declarados modestos
Compradores a quienes les han dicho que no ganan lo suficiente sobre el papel

Morning coffee on a sun-drenched terrace in Spain

Hacia donde va todo esto

Tu propio lugar al sol, ganado, no heredado.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Antes de llamar

Mira como podrian quedar tus numeros.

Ajusta precio del inmueble, plazo, tipo de interes y comunidad autonoma en nuestra calculadora hipotecaria: un punto de partida realista antes del analisis completo, no un argumento de venta.

Estima tus costes

Cuando estes listo

Cuentanos tu proyecto en Espana.

Te ayudaremos a entender si la via hipotecaria es realista para tu perfil antes de que pierdas tiempo con el banco equivocado.

Empieza tu proyecto