Para compradores con ingresos en criptomonedas o patrimonio en activos digitales

Tu patrimonio es digital. Tu hipoteca no lo es.

Si tu entrada, tus ingresos o una parte significativa de tu patrimonio provienen de criptomonedas, un banco en Espana no te rechazara por eso, pero necesitara un nivel de documentacion y trazabilidad para el que la mayoria de poseedores de cripto no estan preparados. Nosotros preparamos el caso.

Como funciona realmente

El cripto no es el problema. El rastro documental, si.

Los bancos espanoles estan sujetos a una normativa estricta de prevencion del blanqueo de capitales. Cuando los fondos proceden de activos digitales, el banco necesita rastrear cada paso: adquisicion, custodia, conversion a fiat y deposito en cuenta bancaria. Te ayudamos a construir esa cadena documental antes de que el banco la pida, porque una vez la piden y no puedes responder, el caso se paraliza.

Que cambia en tu caso

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores con cripto.

Origen de fondos

Al banco no le importa cuanto ganaste, le importa de donde vino.

El cumplimiento de la normativa antiblanqueo exige un rastro claro desde la compra original del cripto en fiat hasta los euros convertidos en tu cuenta bancaria. Registros de exchanges, historial de wallets, declaraciones fiscales y justificantes de conversion deben contar una historia coherente. Te ayudamos a armar ese rastro antes de que el banco lo solicite.

Para quien es esto

Compradores que usan fondos cripto convertidos para su entrada
Early adopters con ganancias de hace anos en multiples exchanges
Compradores que han movido fondos entre wallets, exchanges y cuentas fiat
Cualquiera cuyo banco ya haya cuestionado el origen de un deposito grande

Cumplimiento fiscal

Hacienda ya sabe de tu cripto. Tu expediente lo refleja?

Desde 2024, Espana exige declarar las tenencias en cripto (Modelo 721 para activos en el extranjero, Modelo 100 para ganancias). Si has convertido cripto para financiar la compra de un inmueble, la posicion en impuesto sobre plusvalias debe ser clara y coherente con lo que presentas al banco. Coordinamos con tu asesor fiscal para que el expediente hipotecario y el fiscal cuenten la misma historia.

Para quien es esto

Compradores que han convertido cripto a euros recientemente
Compradores que no estan seguros de si sus plusvalias cripto estan correctamente declaradas
Compradores que se mudan a Espana y tenian cripto en otra jurisdiccion
Compradores cuyo asesor fiscal no ha trabajado con cripto antes

Ingresos recurrentes en cripto

Staking, yield farming, mineria: el banco no ve nada de esto como un salario.

Si parte de tus ingresos regulares proviene de recompensas de staking, provision de liquidez, mineria u otra actividad on-chain, un banco espanol no lo reconocera como ingresos de trabajo. Te ayudamos a documentar la regularidad, los importes y el patron de conversion para que el banco pueda evaluarlo junto con tus otras fuentes de ingresos.

Para quien es esto

Compradores con ingresos regulares por staking o validacion
Compradores que ganan con protocolos DeFi o provision de liquidez
Compradores con operaciones de mineria que generan ingresos convertibles a fiat
Compradores cuyos ingresos cripto complementan un salario tradicional

Seleccion de banco

No todos los bancos en Espana aceptaran un caso con cripto de por medio.

Algunos bancos en Espana tienen politicas internas que marcan para diligencia reforzada cualquier deposito o ingreso vinculado a criptomonedas, o lo rechazan directamente. Otros son mas pragmaticos, siempre que la documentacion este completa. Sabemos que bancos estan abiertos a casos con origen cripto y presentamos el tuyo ante los que lo evaluaran con criterio.

Para quien es esto

Compradores que ya han sido rechazados por un banco por el origen cripto de sus fondos
Compradores que no saben que bancos aceptan depositos de origen cripto
Compradores con una mezcla de ingresos tradicionales y cripto
Compradores que quieren evitar perder tiempo con el banco equivocado

Mediterranean coast view from a modern terrace

Hacia donde va todo esto

Patrimonio digital, paredes reales, una vista que merece la pena conservar.

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Antes de llamar

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Ajusta precio del inmueble, plazo, tipo de interes y comunidad autonoma en nuestra calculadora hipotecaria: un punto de partida realista antes del analisis completo, no un argumento de venta.

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Te ayudaremos a entender si la via hipotecaria es realista para tu perfil, y que documentacion necesitas preparar antes de acudir a cualquier banco.

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