Voor kopers met cryptocurrency-inkomen of vermogen in digitale activa

Uw vermogen is digitaal. Uw hypotheek niet.

Als uw aanbetaling, uw inkomen of een aanzienlijk deel van uw vermogen uit cryptocurrency afkomstig is, wijst een Spaanse bank u daarvoor niet af — maar ze heeft wel een niveau van documentatie en traceerbaarheid nodig waar de meeste cryptohouders niet op voorbereid zijn. Wij bereiden het dossier voor.

Hoe dit in de praktijk werkt

Crypto is niet het probleem. De papieren trail wel.

Spaanse banken vallen onder strenge antiwitwasregelgeving. Wanneer middelen uit digitale activa afkomstig zijn, moet de bank elke stap traceren: aankoop, bezit, conversie naar fiat en storting op een bankrekening. Wij helpen u die documentatieketen op te bouwen voordat de bank erom vraagt — want zodra ze vragen en u niet kunt antwoorden, stagneert het dossier.

Wat er voor u anders is

Vier dingen waar crypto-kopers tegenaan lopen.

Herkomst van middelen

De bank maakt niet uit hoeveel u hebt verdiend — maar waar het vandaan komt.

Antiwitwascompliance vereist een duidelijke trail van de oorspronkelijke fiat-aankoop van crypto tot de geconverteerde euro's op uw bankrekening. Exchange-records, wallet-historie, belastingaangiften en conversiebewijzen moeten samen een consistent verhaal vertellen. Wij helpen u die trail samen te stellen voordat de bank erom vraagt.

Voor wie dit bedoeld is

Kopers die geconverteerde crypto-opbrengsten gebruiken voor hun aanbetaling
Vroege investeerders met winsten van jaren geleden op meerdere exchanges
Kopers die middelen hebben verplaatst tussen wallets, exchanges en fiat-rekeningen
Iedereen van wie de bank al de herkomst van een grote storting heeft bevraagd

Fiscale compliance

De Spaanse Belastingdienst weet al van uw crypto — staat dat in uw dossier?

Sinds 2024 vereist Spanje dat cryptobezittingen worden aangegeven (Modelo 721 voor buitenlands vermogen, Modelo 100 voor winsten). Als u crypto hebt omgezet om een woningaankoop te financieren, moet de vermogenswinstbelastingpositie helder en consistent zijn met wat u aan de bank presenteert. Wij stemmen af met uw fiscaal adviseur zodat het hypotheekdossier en het fiscale dossier hetzelfde verhaal vertellen.

Voor wie dit bedoeld is

Kopers die recent crypto naar euro's hebben omgezet
Kopers die niet zeker weten of hun cryptowinsten correct zijn aangegeven
Kopers die naar Spanje verhuizen en crypto in een ander land aanhielden
Kopers van wie de accountant nog niet eerder met crypto heeft gewerkt

Doorlopend crypto-inkomen

Staking, yield farming, mining — de bank ziet geen van deze als salaris.

Als een deel van uw reguliere inkomen uit staking-beloningen, liquiditeitsverschaffing, mining of andere on-chain-activiteit komt, herkent een Spaanse bank het niet als arbeidsinkomen. Wij helpen u de consistentie, de bedragen en het conversiepatroon te documenteren zodat de bank het kan beoordelen naast uw overige inkomstenbronnen.

Voor wie dit bedoeld is

Kopers met regelmatig staking- of validator-inkomen
Kopers die verdienen met DeFi-protocollen of liquiditeitsverschaffing
Kopers met mining-operaties die in fiat converteerbaar inkomen genereren
Kopers van wie het crypto-inkomen een traditioneel salaris aanvult

Bankselectie

Niet elke Spaanse bank wil een dossier aanraken met crypto in de mix.

Sommige Spaanse banken hebben intern beleid dat elke storting of elk inkomen gekoppeld aan cryptocurrency markeert voor verscherpte due diligence — of ronduit afwijst. Andere zijn pragmatischer, mits de documentatie compleet is. Wij weten welke banken openstaan voor crypto-gerelateerde dossiers en presenteren het uwe bij de banken die het eerlijk beoordelen.

Voor wie dit bedoeld is

Kopers die al door een bank zijn afgewezen vanwege de crypto-herkomst
Kopers die niet weten welke banken crypto-stortingen accepteren
Kopers met een mix van traditioneel en crypto-inkomen
Kopers die geen tijd willen verspillen bij de verkeerde bank

Mediterranean coast view from a modern terrace

Waar dit naartoe gaat

Digitaal vermogen, echte muren, een uitzicht dat de moeite waard is.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Voordat u belt

Bekijk hoe uw cijfers eruit zouden kunnen zien.

Pas woningprijs, looptijd, rente en regio aan in onze hypotheekcalculator — een realistisch startpunt voor de volledige beoordeling, geen verkooppraatje.

Bereken uw kosten

Wanneer u er klaar voor bent

Vertel ons over uw project in Spanje.

Wij helpen u begrijpen of de hypotheekroute realistisch is voor uw profiel — en welke documentatie u moet voorbereiden voordat u een bank benadert.

Start uw project