Pour les acheteurs venant des États-Unis et du Canada

Acheter en Espagne depuis l'Amérique du Nord, sans les allers-retours.

Une banque espagnole ne voit pas de W-2, de 1099 ni de structures LLC tous les jours, et les obligations déclaratives fiscales américaines suivent les citoyens américains où qu'ils achètent. Nous préparons le dossier — et signalons ce qui nécessite un spécialiste — pour qu'il soit compris dès la première lecture, malgré le décalage horaire, pas après plusieurs séries de questions.

Comment cela fonctionne concrètement

Les banques en Espagne ne rejettent pas les acheteurs américains et canadiens. Elles rejettent un dossier qu'elles ne savent pas classer.

Les déclarations fiscales au format américain, les revenus d'entreprise et l'épargne en dollars ne sont pas les documents qu'une banque espagnole est habituée à lire. Nous les traduisons, ainsi que vos projets de résidence et votre exposition de change, en un dossier qu'une banque en Espagne peut réellement évaluer.

Ce qui change pour vous

Quatre points qui surprennent les acheteurs américains et canadiens.

Devise

Vos revenus sont en dollars. Votre prêt ne le sera pas.

Un prêt immobilier en Espagne est libellé et remboursé en euros. Si vos revenus ou votre épargne sont en USD ou CAD, les fluctuations de change affectent à la fois ce que vous pouvez emprunter et ce que votre mensualité vous coûte réellement chez vous — pas seulement au moment de la signature.

À qui cela s'adresse

Acheteurs rémunérés en USD ou CAD
Acheteurs transférant une épargne américaine ou canadienne pour financer l'achat
Acheteurs de résidence secondaire conservant leurs revenus principaux en Amérique du Nord
Toute personne n'ayant pas encore mesuré ce que le risque de change implique pour elle

Déclarations fiscales américaines

FATCA et les obligations déclaratives sur les actifs à l'étranger ne s'arrêtent pas aux frontières

Les citoyens américains et les titulaires de green card conservent généralement leurs obligations fiscales et déclaratives américaines (y compris FATCA et FBAR) sur les actifs détenus à l'étranger, quel que soit leur lieu de résidence. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux américains, mais nous savons comment ces questions croisent une demande de prêt immobilier en Espagne, et nous signalons rapidement quand un spécialiste est nécessaire.

À qui cela s'adresse

Citoyens américains et titulaires de green card achetant à l'étranger
Acheteurs envisageant de détenir le bien via une entité américaine
Acheteurs n'ayant pas encore consulté un conseiller fiscal transfrontalier
Acheteurs canadiens avec exposition fiscale américaine (double nationalité, ancienne résidence aux États-Unis)

Revenus au format américain

Indépendant, LLC, S-corp ou rémunéré via une structure d'entreprise

Les 1099, K-1 et revenus via LLC ou S-corp sont courants aux États-Unis et peu familiers dans un dossier d'analyse en Espagne. Nous les présentons dans une structure qu'une banque espagnole est en mesure d'évaluer, au lieu de la laisser deviner.

À qui cela s'adresse

Indépendants et contractants américains
Dirigeants d'entreprise rémunérés via une LLC ou S-corp
Acheteurs percevant des revenus locatifs ou de placement aux États-Unis
Acheteurs dont les revenus ne rentrent pas dans un bulletin de paie standard

Conditions non-résident

Acheter depuis l'extérieur de l'UE change le point de départ

En tant qu'acheteur non-UE et non-résident, l'apport attendu par la banque et le niveau de documentation requis diffèrent d'un dossier de résident. Nous vous expliquons ce qui est réaliste pour votre profil spécifique avant que vous ne vous engagiez sur un bien, pas après.

À qui cela s'adresse

Acheteurs d'une résidence secondaire, sans projet d'installation
Acheteurs comparant les exigences réelles d'un dossier non-résident
Acheteurs n'ayant vu que des estimations génériques en ligne
Acheteurs coordonnant l'achat à distance, avec le décalage horaire

Vers quoi tout cela mène

Une terrasse, un café, une vue que vous n'avez plus besoin d'imaginer.

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Quand vous êtes prêt

Parlez-nous de votre projet en Espagne.

Nous vous aiderons à comprendre si la voie hypothécaire est réaliste avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

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