Pentru cumparatori din SUA si Canada

Cumparati in Spania din America de Nord, fara drumuri inutile.

O banca din Spania nu vede W-2, 1099 sau structuri LLC in fiecare zi, iar regulile de raportare fiscala americana urmaresc cetatenii SUA oriunde cumpara. Noi pregatim dosarul — si semnalam ce necesita un specialist — astfel incat sa fie clar de prima data, peste fusuri orare, nu dupa mai multe runde de intrebari.

Cum functioneaza de fapt

Bancile din Spania nu resping cumparatorii americani si canadieni. Resping un dosar pe care nu-l pot incadra.

Declaratiile fiscale in format american, veniturile corporative si economiile in dolari nu sunt documentele pe care o banca din Spania este obisnuita sa le citeasca. Noi le traducem, impreuna cu planurile dvs. de rezidenta si expunerea la cursul valutar, in dosarul pe care o banca din Spania il poate evalua efectiv.

Ce este diferit pentru dvs.

Patru lucruri care ii surprind pe cumparatorii americani si canadieni.

Moneda

Venitul dvs. este in dolari. Creditul ipotecar nu va fi.

Un credit ipotecar in Spania este cotat si rambursat in euro. Daca venitul sau economiile dvs. sunt in USD sau CAD, fluctuatia cursului valutar afecteaza atat cat puteti imprumuta, cat si cat va costa efectiv rata lunara in tara dvs. — nu doar in momentul semnarii.

Cui i se adreseaza

Cumparatori platiti in USD sau CAD
Cumparatori care transfera economii americane sau canadiene pentru a finanta achizitia
Cumparatori de a doua locuinta care isi pastreaza venitul principal in America de Nord
Oricine nu a stabilit inca ce inseamna riscul valutar pentru ei

Raportarea fiscala americana

FATCA si raportarea activelor straine nu se opresc la granita

Cetatenii americani si detinatorii de green card pastreaza in general obligatiile fiscale si de raportare americane (inclusiv FATCA si FBAR) asupra activelor detinute in strainatate, indiferent unde locuiesc. Nu suntem consilieri fiscali americani, dar stim cum se intersecteaza aceste intrebari cu o cerere de credit ipotecar in Spania si semnalam din timp unde aveti nevoie de un specialist.

Cui i se adreseaza

Cetateni americani si detinatori de green card care cumpara in strainatate
Cumparatori care planuiesc sa detina proprietatea printr-o entitate americana
Cumparatori care nu au vorbit inca cu un consilier fiscal transfrontalier
Cumparatori canadieni cu expunere fiscala americana (dubla cetatenie, rezidenta anterioara in SUA)

Venituri in format american

Independent, LLC, S-corp sau platit printr-o structura corporativa

1099, K-1 si veniturile din LLC sau S-corp sunt obisnuite in SUA si necunoscute intr-un dosar de subscriere in Spania. Noi le prezentam intr-o structura pe care banca din Spania este pregatita sa o evalueze, in loc sa lasam banca sa ghiceasca.

Cui i se adreseaza

Independenti si contractori din SUA
Proprietari de afaceri platiti printr-un LLC sau S-corp
Cumparatori cu venituri din chirii sau investitii in SUA
Cumparatori al caror venit nu se incadreaza intr-un fluturasi de salariu standard

Conditii pentru nerezidenti

Cumpararea din afara UE schimba punctul de plecare

Ca cumparator nerezident din afara UE, avansul pe care il asteapta banca si documentatia solicitata arata ambele diferit fata de cazul unui rezident. Noi va explicam ce este realist pentru profilul dvs. specific inainte sa va angajati la o proprietate, nu dupa.

Cui i se adreseaza

Cumparatori care achizitioneaza o a doua locuinta, fara relocare
Cumparatori care compara ce implica de fapt un caz de nerezident
Cumparatori care au vazut doar estimari generice online
Cumparatori care coordoneaza achizitia de la distanta, peste fusuri orare

Morning coffee on a terrace overlooking a white coastal town in Spain

Spre ce se indreapta totul

O terasa, o cafea, o priveliste pe care nu mai trebuie sa o imaginati.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Inainte sa sunati

Vedeti cum ar putea arata cifrele dvs. in USD.

Ajustati pretul proprietatii, durata, rata si regiunea in calculatorul nostru ipotecar — un punct de plecare realist inaintea evaluarii complete, nu un discurs de vanzare.

Estimati costurile

Cand sunteti gata

Spuneti-ne despre proiectul dvs. din Spania.

Va ajutam sa intelegeti daca ruta ipotecara este realista inainte sa pierdeti timp cu banca gresita.

Incepeti proiectul