Fur Kaufer aus den USA & Kanada

In Spanien kaufen, aus Nordamerika, ohne endloses Hin und Her.

Eine Bank in Spanien sieht nicht jeden Tag W-2s, 1099s oder LLC-Strukturen, und US-Steuerregeln folgen amerikanischen Burgern, wohin sie auch kaufen. Wir bereiten den Fall vor — und weisen darauf hin, was einen Spezialisten erfordert — damit er beim ersten Mal klar ist, uber Zeitzonen hinweg, nicht erst nach mehreren Fragerunden.

Wie das in der Praxis funktioniert

Banken in Spanien lehnen amerikanische und kanadische Kaufer nicht ab. Sie lehnen ein Dossier ab, das sie nicht einordnen konnen.

Amerikanische Steuererklarungen, Unternehmenseinkommen und Dollar-Ersparnisse sind nicht die Dokumente, die eine spanische Bank standardmassig lesen kann. Wir ubersetzen sie, zusammen mit Ihren Aufenthaltsplanen und Ihrem Wahrungsrisiko, in einen Fall, den eine spanische Bank tatsachlich bewerten kann.

Was fur Sie anders ist

Vier Dinge, die amerikanische und kanadische Kaufer uberraschen.

Wahrung

Ihr Einkommen ist in Dollar. Ihre Hypothek nicht.

Eine Hypothek in Spanien wird in Euro berechnet und zuruckgezahlt. Wenn Ihr Einkommen oder Ihre Ersparnisse in USD oder CAD sind, beeinflusst die Wahrungsentwicklung sowohl was Sie leihen konnen als auch was Ihre monatliche Rate zu Hause wirklich kostet — nicht nur zum Zeitpunkt der Unterschrift.

Fur wen das gilt

Kaufer mit Einkommen in USD oder CAD
Kaufer, die amerikanische oder kanadische Ersparnisse fur den Kauf ubertragen
Zweitwohnungskaufer mit Haupteinkommen in Nordamerika
Alle, die noch nicht berechnet haben, was Wahrungsrisiko fur sie bedeutet

US-Steuerberichtspflichten

FATCA und die Meldung von Auslandsvermogen enden nicht an der Grenze

US-Burger und Green-Card-Inhaber behalten in der Regel ihre amerikanischen Steuer- und Meldepflichten (einschliesslich FATCA und FBAR) fur im Ausland gehaltenes Vermogen, unabhangig davon, wo sie leben. Wir sind keine US-Steuerberater, aber wir wissen, wie diese Fragen mit einem spanischen Hypothekenantrag zusammenhangen, und weisen fruhzeitig darauf hin, wo Sie einen Spezialisten benotigen.

Fur wen das gilt

US-Burger und Green-Card-Inhaber, die im Ausland kaufen
Kaufer, die die Immobilie uber eine US-Gesellschaft halten mochten
Kaufer, die noch nicht mit einem grenzuberschreitenden Steuerberater gesprochen haben
Kanadische Kaufer mit US-Steuerexposure (doppelte Staatsburgerschaft, fruherer US-Aufenthalt)

US-Einkommensformat

Selbstandig, LLC, S-Corp oder uber eine Unternehmensstruktur bezahlt

1099s, K-1s und Einkommen aus LLC oder S-Corp sind in den USA ublich, aber in einem spanischen Kreditprufungsdossier unbekannt. Wir prasentieren sie in einer Struktur, die eine spanische Bank bewerten kann, anstatt die Bank raten zu lassen.

Fur wen das gilt

Amerikanische Selbstandige und Freiberufler
Geschaftsinhaber, die uber eine LLC oder S-Corp bezahlt werden
Kaufer mit amerikanischen Miet- oder Anlageeinkunften
Kaufer, deren Einkommen nicht auf eine Standard-Gehaltsabrechnung passt

Konditionen fur Nichtansassige

Kauf von ausserhalb der EU verandert den Ausgangspunkt

Als Nicht-EU-Kaufer ohne Wohnsitz in Spanien sehen sowohl die von der Bank erwartete Anzahlung als auch die geforderte Dokumentation anders aus als bei einem ansassigen Kaufer. Wir erklaren, was fur Ihr spezifisches Profil realistisch ist, bevor Sie sich fur eine Immobilie entscheiden, nicht danach.

Fur wen das gilt

Kaufer, die eine Zweitwohnung erwerben, ohne umzuziehen
Kaufer, die vergleichen, was ein Nichtansassigen-Antrag wirklich erfordert
Kaufer, die nur generische Online-Schatzungen gesehen haben
Kaufer, die den Kauf aus der Ferne koordinieren, uber Zeitzonen hinweg

Morning coffee on a terrace overlooking a white coastal town in Spain

Wohin das alles fuhrt

Eine Terrasse, ein Kaffee, ein Blick, den Sie sich nicht mehr nur vorstellen mussen.

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