Para compradores de EE. UU. y Canadá

Comprar en España desde Norteamérica, sin idas y vueltas innecesarias.

Un banco en España no ve formularios W-2, 1099 ni estructuras LLC cada día, y las obligaciones fiscales estadounidenses acompañan a los ciudadanos de EE. UU. compren donde compren. Preparamos el caso — y señalamos lo que requiere un especialista — para que se entienda a la primera, cruzando husos horarios, no después de varias rondas de preguntas.

Cómo funciona en la práctica

Los bancos en España no rechazan a compradores estadounidenses y canadienses. Rechazan un expediente que no pueden ubicar.

Las declaraciones fiscales en formato estadounidense, los ingresos corporativos y los ahorros en dólares no son los documentos que un banco en España está preparado para leer por defecto. Los traducimos, junto con tus planes de residencia y tu exposición a divisas, al caso que un banco español realmente puede evaluar.

Qué cambia para ti

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores de EE. UU. y Canadá.

Divisa

Tus ingresos son en dólares. Tu hipoteca no lo será.

Una hipoteca en España se formaliza y se paga en euros. Si tus ingresos o ahorros están en USD o CAD, los movimientos del tipo de cambio afectan tanto a lo que puedes pedir prestado como a lo que tu cuota mensual realmente te cuesta en casa — no solo en el momento de firmar.

Para quién es

Compradores con ingresos en USD o CAD
Compradores que transfieren ahorros estadounidenses o canadienses para financiar la compra
Compradores de segunda vivienda que mantienen sus ingresos principales en Norteamérica
Cualquiera que aún no haya entendido lo que el riesgo de divisa significa para su caso

Fiscalidad de EE. UU.

FATCA y la declaración de activos en el extranjero no se detienen en la frontera

Los ciudadanos estadounidenses y los titulares de green card generalmente mantienen sus obligaciones fiscales y de declaración en EE. UU. (incluidos FATCA y FBAR) sobre activos en el extranjero, independientemente de dónde vivan. No somos asesores fiscales estadounidenses, pero sabemos cómo estas cuestiones se cruzan con una solicitud hipotecaria española, y las señalamos desde el principio para que busques un especialista.

Para quién es

Ciudadanos de EE. UU. y titulares de green card que compran en el extranjero
Compradores que planean tener la propiedad a través de una entidad estadounidense
Compradores que aún no han hablado con un asesor fiscal transfronterizo
Compradores canadienses con exposición fiscal en EE. UU. (doble nacionalidad, residencia previa en EE. UU.)

Ingresos en formato estadounidense

Autónomos, LLC, S-corp, o pagados a través de una estructura corporativa

Los 1099, K-1 y los ingresos de LLC o S-corp son habituales en EE. UU. y poco familiares en un expediente de análisis de riesgos en España. Los presentamos con una estructura que un banco español puede evaluar, en lugar de dejar que el banco adivine.

Para quién es

Autónomos y contratistas independientes de EE. UU.
Empresarios que cobran a través de una LLC o S-corp
Compradores con ingresos por alquiler o inversiones en EE. UU.
Compradores cuyos ingresos no encajan en una nómina estándar

Condiciones de no residente

Comprar desde fuera de la UE cambia el punto de partida

Como comprador no-UE y no residente, la entrada que el banco espera y la documentación que solicita son diferentes a las de un caso residente. Te explicamos qué es realista para tu perfil concreto antes de que te comprometas con una propiedad, no después.

Para quién es

Compradores de segunda vivienda que no se trasladan
Compradores que comparan lo que realmente requiere un caso de no residente
Compradores que solo han visto estimaciones genéricas en internet
Compradores que coordinan la compra en remoto, cruzando husos horarios

Hacia donde va todo esto

Una terraza, un café, una vista que ya no tienes que imaginar.

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