Il lato burocratico dell'acquisto

I documenti che un acquisto in Spagna richiede davvero.

Oltre al mutuo in sé, un acquisto in Spagna si basa su una serie specifica di documenti e report — alcuni richiesti dalla banca, altri dal notaio, altri semplicemente rendono il processo più sicuro. Niente di tutto questo è opzionale, e la maggior parte risulta confusa se nessuno te la spiega prima. Ecco cosa è davvero ciascuno di essi, in linguaggio semplice, e come richiederlo.

Perizia immobiliare (Tasación)

Una perizia non è solo carta per la banca — conferma quanto vale davvero la proprietà, e se il suo stato legale e urbanistico corrisponde a quello che ti è stato detto. Regolamentata dalla Banca di Spagna, è un requisito legale se stai comprando con un mutuo — ed è altrettanto utile se paghi in contanti. Ti aiutiamo a trovare un perito indipendente e di fiducia che ti dia un valore di mercato reale e valuti la situazione urbanistica della proprietà (situación urbanística), non solo un numero. Leggiamo il report per te e ti diamo la nostra diagnosi in linguaggio semplice, non ti consegniamo solo un PDF. Esistono tre report diversi, a seconda dello scopo:

Perizia ufficiale per mutuo (ECO)La perizia ufficiale richiesta dalla tua banca per concedere il mutuo, secondo l'Orden ECO 805/2003 — valore di mercato più una verifica dello stato legale e urbanistico della proprietà. Organizzata tramite Tinsa, e sempre spiegata dopo, non solo consegnata.

Certificato di Efficienza Energetica (CEE)Un servizio separato che Tinsa offre attraverso il proprio dipartimento di convalida — richiesto prima che una proprietà possa essere venduta o affittata in Spagna.

Relazione Tecnica dell'Edificio (IEE)La versione aggiornata del vecchio ITE. Certifica lo stato di conservazione e l'efficienza energetica della proprietà, valida per 10 anni.

Voglio avviare la mia perizia

Nota simple

Un estratto aggiornato del Registro della Proprietà, che conferma chi è legalmente proprietario dell'immobile e se questo presenta oneri, debiti o restrizioni. Vale la pena richiederne una aggiornata prima di impegnarti in qualsiasi cosa.

Richiedere e analizzare la mia nota simple

Procura (POA)

Per i casi in cui un familiare ti rappresenta alla firma perché non puoi essere presente di persona. Gestita dalla nostra avvocata interna, colegiada.

Attualmente disponibile tramite Dream Nest solo per acquisti nella Comunidad Valenciana.

Aiuto con la mia procura

Contratto di arras (contratto di caparra)

Il contratto privato di caparra firmato tra acquirente e venditore prima dell'appuntamento dal notaio, che stabilisce il prezzo, le scadenze e cosa succede se una delle parti si ritira. Vale la pena farlo revisionare prima di firmare.

Rivedere il mio contratto di arras

Interpretariato durante la firma

Un interprete professionista presente al tuo appuntamento dal notaio, così comprendi esattamente cosa stai firmando, nella tua lingua.

Attualmente disponibile solo per firme a Valencia e Castellón.

Mi serve un interprete per la firma

Traduzione documenti (non giurata)

Traduzione di documenti di supporto che non richiedono una traduzione giurata ufficiale — utile per comprendere contratti, report e corrispondenza nella tua lingua.

Tradurre i miei documenti

Una firma vera, non una foto stock

Ecco come appare quando le pratiche sono pronte — un cliente che firma dal notaio, tutto spiegato in anticipo, senza nulla lasciato al caso il giorno della firma.

Non sei sicuro di quali di questi ti servano

Dicci a che punto sei del processo — ti diremo cosa si applica.

La tua prima chiamata e il tuo dossier in PDF sono gratuiti, senza impegno — in questa fase non viene addebitato nient'altro.

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