Cumpărarea în Spania nu ar trebui să semene cu ghicitul într-o altă limbă.
Băncile evaluează veniturile internaționale diferit. Costurile variază în funcție de regiune. Valuta se poate schimba în timp ce semnezi. Traducem procesul ipotecar din Spania într-un plan pe care îl poți folosi cu adevărat.
- Planifică
Explorează
Pregătește
Semnează
Cheile
Ce descrie cel mai bine situația ta profesională?
Unde cauți în Spania?
Ce tip de achiziție este?
Unde te afli cu proprietatea?
Când ai vrea să cumperi?
Unde își au sursa veniturile tale?
Două drumuri care merg în paralel.
Găsirea proprietății potrivite și obținerea creditului ipotecar potrivit se întâmplă în același timp — nu una după alta. Iată cum avansează ambele drumuri împreună, de la primul contact până la notar.
Nu ai semnat încă nimic — și exact acesta e momentul potrivit. Înainte de orice rezervare sau arras, verificăm două lucruri: că finanțarea funcționează pentru profilul tău și că proprietatea este ceea ce pare (nota simple, evaluare, registru). Este pasul care îți protejează banii.
Înainte să semnezi arras, finanțarea și proprietatea trebuie verificate. Odată semnate, retragerea înseamnă de obicei pierderea avansului — așa că acum e momentul să fii sigur.
Termenul tău este stabilit în contract, așa că finanțarea trebuie să ajungă la timp. Aici coordonăm fiecare pas — banca, evaluarea, notarul — ca să ajungi la semnare în termenul convenit.
Locație, buget, tipul proprietății, planuri de rezidență. Te ajutăm să vezi ce este realist înainte să începi vizionările.
O discuție reală despre situația ta financiară — venituri, valută, rezidență, calendar. Diagnosticăm ce este posibil înainte de a atinge vreun act.
Vizionări, negocieri, verificări prealabile. În timp ce cauți, pregătim partea de finanțare, ca cele două să se întâlnească la timp.
Traducem profilul tău internațional într-o prezentare gata pentru bancă: analiza veniturilor, strategia valutară, rezumatul riscurilor și toate opțiunile prezentate clar.
Pașaport, dovada veniturilor, declarații fiscale, extrase bancare, contract de muncă sau situațiile financiare ale companiei — adaptate profilului tău.
Contractul de rezervare care îți asigură proprietatea. Coordonăm momentul astfel încât preaprobarea creditului ipotecar să fie obținută înainte să semnezi.
Cazul tău ajunge la băncile cele mai potrivite profilului tău — nu la toate. Adaptăm strategia la situația ta.
Nu are rost să-ți trimiți dosarul peste tot. Important este să știi unde are sens cazul tău.
Banca solicită o evaluare profesională (tasación). Evaluarea stabilește suma maximă a împrumutului — coordonăm momentul ca să nu întârzie nimic.
Nu doar dobânzile. Comparăm rata lunară, produsele asociate, costul total, condițiile de rambursare anticipată — și ce înseamnă fiecare ofertă în moneda ta.
Evaluare finalizată, proprietate verificată. Ambele drumuri sunt gata să se întâlnească la oferta obligatorie.
Dacă evaluarea iese sub prețul de cumpărare, îți explicăm opțiunile înainte să te angajezi.
Îți punem fiecare ofertă una lângă alta — cifrele, condițiile și ce înseamnă ele pentru profilul tău. Decizia finală este întotdeauna a ta, cu toate informațiile pe masă.
Cele două drumuri se întâlnesc
FEIN — oferta ipotecară obligatorie.
Este singurul document din Spania care constituie un angajament ipotecar real. Tot ce vine înainte este pregătire. Ne asigurăm că înțelegi fiecare rând înainte să semnezi.
Verificarea de transparență la notar
Notarul verifică faptul că înțelegi condițiile. Acest pas obligatoriu are loc cu cel puțin o zi înainte de semnarea contractului de ipotecă. Te pregătim dinainte.
Pregătește mijloacele de plată
Cecuri bancare, transferuri, schimb valutar — coordonate astfel încât fiecare plată să ajungă la timp la notar.
Schimb valutar prin Moneycorp
Fixează-ți cursul înainte de ziua semnării
Ziua semnării
Actul de ipotecă și actul de vânzare-cumpărare se semnează la notar. Proprietatea este acum legal a ta.
Registro de la Propiedad
Achiziția ta este înregistrată oficial. Proprietatea și ipoteca apar în Registro de la Propiedad pe numele tău.
Predarea cheilor
Proprietatea este a ta. Mută-te, amenajeaz-o sau pur și simplu bucură-te că totul s-a făcut — cum trebuie.
După predarea cheilor
Majoritatea brokerilor de credite ipotecare dispar când se predau cheile. Noi nu.
„Nu ar trebui să-ți amintești totul după cumpărare. Unele lucruri ar trebui să și le amintească ele de tine.”
Lira a scăzut sub 1,14 față de euro. Rata lunară a creditului tău ipotecar tocmai a devenit cu 4,2% mai scumpă în lire sterline. Merită să-ți revizuiești strategia de transfer.
Declarația anuală de impozit pe venit pentru nerezidenți (Modelo 210) trebuie depusă până pe 31 decembrie. Ți-am pregătit un memento cu pașii și datele reprezentantului tău fiscal.
A trecut un an de la semnare. E momentul să verifici dacă dobânda ta mai este competitivă, dacă refinanțarea are sens și dacă s-a schimbat ceva în situația ta financiară.
Creditul tău ipotecar cu dobândă mixtă trece la variabilă peste 3 luni. Euribor actual este diferit de cel de la semnare. Hai să vedem ce înseamnă asta pentru rata ta lunară.
Transferul utilităților, asigurarea locuinței, cheltuielile de asociație, impozitul IBI, nota simple — tot ce îți trebuie ca să te organizezi ca nou proprietar în Spania.
Azi nu vorbim despre credite ipotecare. Doar un gând ca să-ți spunem că ne amintim și sperăm că te bucuri de casa ta din Spania.