Fur Kaufer aus den Niederlanden

Kaufen in Spanien aus den Niederlanden, ohne Vermutungen.

Eine niederlandische belastingaangifte, eine BV-Dividendenstruktur und ein jaaropgave sind nicht die Dokumente, die eine spanische Bank taglich sieht. Wenn Sie aus den Niederlanden kaufen — als Angestellter, ZZP'er, DGA oder Rentner — muss der Fall im Format prasentiert werden, das ein spanischer Kreditanalyst beurteilen kann.

Wie das in der Praxis funktioniert

Der niederlandische Hypothekenmarkt funktioniert anders. Eine spanische Bank weiss das nicht.

In den Niederlanden sind Sie an NHG, hypotheekrenteaftrek und Banken gewohnt, die eine BV-Struktur verstehen. Nichts davon gilt in Spanien. Eine spanische Bank beurteilt Ihren Fall von Grund auf — Einkommen, Wohnsitz, Immobilientyp, Steuersituation — und tut dies nach eigenen Regeln. Wir ubersetzen die niederlandische Realitat in einen Fall, mit dem die Bank arbeiten kann.

Was fur Sie anders ist

Vier Dinge, die niederlandische Kaufer uberraschen.

ZZP- und BV-Einkommen

Einkommen aus einer BV oder als ZZP'er liest sich hier anders.

Wenn Sie ZZP'er oder DGA (directeur-grootaandeelhouder) sind, muss Ihre Einkommensstruktur — Gehalt aus der BV, Dividendenzahlungen, Managementvergutungen — fur eine spanische Bank aufgeschlusselt werden. Ein jaaropgave oder IB60 allein erzahlt nicht die ganze Geschichte. Wir prasentieren die Unternehmensstruktur, das bezogene Einkommen und die dahinterliegende Stabilitat.

Fur wen das gilt

ZZP'ers, die ein Ferienhaus kaufen oder nach Spanien ziehen
DGA's mit Gehalt plus Dividende aus einer BV
Niederlandische Kaufer mit einer Holding-BV oder Managementgesellschaft
Kaufer, deren Einkommen Anstellung und Selbststandigkeit kombiniert

Steuern und Wohnsitz

Die Nichtansassigen-Steuer in Spanien ist nicht freiwillig — auch nicht fur ein Ferienhaus.

Wenn Sie in Spanien kaufen, aber niederlandischer Steuerinlander bleiben, unterliegen Sie in Spanien der Einkommensteuer fur Nichtansassige (IRNR) und moglicherweise der Vermogensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio). Gleichzeitig muss die Immobilie in Ihrer niederlandischen Box 3 angegeben werden. Wir stellen sicher, dass die Bankakte mit Ihrer grenzuberschreitenden Steuersituation ubereinstimmt — und weisen darauf hin, wo Sie die Beratung eines Steuerberaters benotigen.

Fur wen das gilt

Niederlandische Kaufer, die steuerlich in den Niederlanden ansassig bleiben
Kaufer, die einen Umzug und Wechsel des Steuerwohnsitzes planen
Kaufer, die unsicher sind, wie die Immobilie in Box 3 passt
Rentner, die ihre Zeit zwischen Spanien und den Niederlanden aufteilen

Kein NHG, keine hypotheekrenteaftrek

Die Sicherheitsnetze, die Sie aus dem niederlandischen Markt kennen, gibt es hier nicht.

NHG gilt nicht in Spanien. Hypotheekrenteaftrek gilt nicht fur eine spanische Immobilie. Die LTV-Quoten fur Nichtansassige sind typischerweise niedriger (60-70%) als in den Niederlanden ublich. Die Regeln sind anders, und die richtigen Erwartungen von Anfang an sparen Zeit und Frust.

Fur wen das gilt

Internationale Erstkaufer, die an das niederlandische Hypothekensystem gewohnt sind
Kaufer, die ahnliche LTV-Quoten wie in den Niederlanden erwarten
Kaufer, die die hohere erforderliche Eigenleistung noch nicht eingeplant haben
Alle, die spanische und niederlandische Hypothekenkonditionen vergleichen

Kaufnebenkosten

Die Kosten uber den Kaufpreis hinaus sind hoher als erwartet.

In den Niederlanden liegt die overdrachtsbelasting aktuell bei 2% (oder 0% fur Erstkaufer unter 35). In Spanien liegt die Grunderwerbsteuer (ITP) je nach Region zwischen 6% und 10%, zuzuglich Notar, Registro, Gestoria und Hypothekenkosten. Die gesamten Kaufnebenkosten fur einen Nichtansassigen liegen typischerweise bei 12-15% des Kaufpreises. Wir schlusseln jeden Kostenpunkt auf, bevor Sie sich festlegen.

Fur wen das gilt

Kaufer, die die gesamten Erwerbskosten noch nicht kalkuliert haben
Kaufer, die Kosten zwischen spanischen Regionen vergleichen
Kaufer von Neubauten (MwSt. + AJD statt ITP)
Kaufer, die eine klare Kostenaufstellung wunschen, bevor sie sich festlegen

Sunlit Mediterranean terrace with sea view

Wohin das alles fuhrt

Vom Plan zum Schlussel — ohne Ratespiel dazwischen.

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