Comprare in Spagna dai Paesi Bassi, senza presupposti.

Se sei un ZZP'er o DGA (directeur-grootaandeelhouder), la tua struttura di reddito — stipendio dalla BV, dividendi, compensi di gestione — deve essere scomposta per una banca spagnola. Un jaaropgave o IB60 da soli non raccontano tutta la storia. Presentiamo la struttura aziendale, il reddito percepito e la stabilita che sta dietro.

Per chi e pensato

• ZZP'er che acquistano una seconda casa o si trasferiscono in Spagna
• DGA con stipendio piu dividendi da una BV
• Acquirenti olandesi con una holding-BV o societa di gestione
• Acquirenti il cui reddito combina lavoro dipendente e autonomo

Se acquisti in Spagna ma rimani residente fiscale nei Paesi Bassi, sei soggetto all'imposta sul reddito dei non residenti in Spagna (IRNR) e potenzialmente all'imposta sul patrimonio (Impuesto sobre el Patrimonio). Allo stesso tempo, l'immobile deve essere dichiarato nel tuo box 3 olandese. Ci assicuriamo che il fascicolo bancario sia coerente con la tua posizione fiscale transfrontaliera — e segnaliamo dove hai bisogno del parere di un fiscalista.

Per chi e pensato

• Acquirenti olandesi che mantengono la residenza fiscale nei Paesi Bassi
• Acquirenti che prevedono di trasferirsi e cambiare residenza fiscale
• Acquirenti incerti su come l'immobile si inserisce nel box 3
• Pensionati che dividono il tempo tra Spagna e Paesi Bassi

Il NHG non si applica in Spagna. La hypotheekrenteaftrek non si applica per un immobile in Spagna. I rapporti LTV per i non residenti sono tipicamente piu bassi (60-70%) rispetto a quelli a cui sei abituato nei Paesi Bassi. Le regole sono diverse, e avere le aspettative giuste fin dall'inizio risparmia tempo e frustrazione.

Per chi e pensato

• Primi acquirenti internazionali abituati al sistema ipotecario olandese
• Acquirenti che si aspettano rapporti LTV simili a quelli dei Paesi Bassi
• Acquirenti che non hanno ancora preventivato l'anticipo piu elevato richiesto
• Chiunque confronti le condizioni ipotecarie spagnole e olandesi

Nei Paesi Bassi, l'overdrachtsbelasting e attualmente al 2% (o 0% per i primi acquirenti sotto i 35 anni). In Spagna, l'imposta di trasferimento (ITP) va dal 6% al 10% a seconda della regione, piu notaio, registro, gestoria e costi del mutuo. I costi totali di acquisto per un non residente si aggirano tipicamente tra il 12 e il 15% del prezzo di acquisto. Ti dettagliamo ogni costo prima che tu ti impegni.

Per chi e pensato

• Acquirenti che non hanno ancora preventivato i costi totali di acquisizione
• Acquirenti che confrontano i costi tra le regioni spagnole
• Acquirenti di nuova costruzione (IVA + AJD invece di ITP)
• Acquirenti che vogliono un dettaglio chiaro dei costi prima di impegnarsi