Pour les acheteurs venant du Royaume-Uni

Acheter en Espagne depuis le Royaume-Uni, sans naviguer à l'aveugle.

Depuis le Brexit, un acheteur britannique n'est plus un simple acheteur européen aux yeux d'une banque espagnole — revenus en GBP, documents au format britannique et statut de résidence hors UE sont tous analysés différemment. Nous préparons le dossier pour qu'il soit compris dès la première lecture, pas après qu'il revienne avec des questions.

Comment cela fonctionne concrètement

Les banques en Espagne ne rejettent pas les acheteurs britanniques. Elles rejettent un dossier qu'elles ne savent pas lire.

Les fiches de paie, P60 et SA302 ne sont pas les documents qu'une banque espagnole voit tous les jours. Nous les traduisons, ainsi que votre statut de résidence et votre exposition de change, en un dossier qu'une banque en Espagne peut réellement évaluer.

Ce qui change pour vous

Quatre points qui surprennent les acheteurs britanniques.

Devise

Vos revenus sont en livres sterling. Votre prêt ne le sera pas.

Un prêt immobilier en Espagne est libellé et remboursé en euros. Si vos revenus ou votre épargne sont en GBP, les fluctuations de change affectent à la fois ce que vous pouvez emprunter et ce que votre mensualité vous coûte réellement chez vous — pas seulement au moment de la signature.

À qui cela s'adresse

Acheteurs rémunérés en GBP
Acheteurs transférant le produit d'une vente immobilière britannique pour financer l'achat
Acheteurs de résidence secondaire conservant leurs revenus principaux au Royaume-Uni
Toute personne n'ayant pas encore mesuré ce que le risque de change implique pour elle

Statut post-Brexit

La résidence hors UE change ce qu'une banque demande

En tant que ressortissant hors UE, votre statut de résidence, votre type de visa et le temps passé en Espagne entrent tous en ligne de compte dans l'évaluation de votre dossier par la banque. Nous ne sommes pas conseillers en immigration, mais nous savons comment ces questions croisent une demande de prêt immobilier, et nous signalons où un avis spécialisé est nécessaire.

À qui cela s'adresse

Acheteurs prévoyant de s'installer définitivement
Acheteurs ne sachant pas comment la résidence affecte la fiscalité et les conditions du prêt
Acheteurs non-résidents pour une résidence secondaire
Acheteurs ayant reçu des informations contradictoires sur les visas

Revenus au format britannique

Travailleur indépendant, dirigeant d'entreprise ou rémunéré via une limited company

Les SA302, comptes d'entreprise et revenus de dividendes sont courants au Royaume-Uni et peu familiers dans un dossier d'analyse en Espagne. Nous les présentons dans une structure qu'une banque espagnole est en mesure d'évaluer, au lieu de la laisser deviner.

À qui cela s'adresse

Indépendants et auto-entrepreneurs britanniques
Dirigeants de limited company rémunérés en dividendes
Acheteurs percevant des revenus locatifs au Royaume-Uni
Acheteurs dont les revenus ne rentrent pas dans un bulletin de paie standard

Lieu d'achat

Les coûts et la demande varient beaucoup selon les régions

Les taxes d'acquisition, les niveaux de prix habituels et l'appétit des banques diffèrent entre la Costa Blanca, la Costa del Sol, les Baléares et l'intérieur de l'Espagne. Nous prenons en compte l'endroit précis où vous achetez, pas une moyenne nationale.

À qui cela s'adresse

Acheteurs comparant plusieurs régions
Acheteurs n'ayant vu que des estimations nationales génériques
Acheteurs hésitant entre la côte et l'intérieur
Acheteurs souhaitant connaître le coût réel détaillé, pas un chiffre global

Morning coffee on a terrace overlooking a white coastal town in Spain

Vers quoi tout cela mène

Une terrasse, un café, une vue que vous n'avez plus besoin d'imaginer.

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Avant d'appeler

Voyez à quoi vos chiffres pourraient ressembler en GBP.

Ajustez le prix du bien, la durée, le taux et la région dans notre simulateur hypothécaire — un point de départ réaliste avant l'analyse complète, pas un argument de vente.

Estimez vos coûts

Quand vous êtes prêt

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Nous vous aiderons à comprendre si la voie hypothécaire est réaliste avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

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