Para compradores del Reino Unido

Comprar en España desde el Reino Unido, sin incertidumbre.

Desde el Brexit, un comprador británico no es simplemente otro europeo para un banco en España — los ingresos en libras, la documentación en formato británico y el estatus de residencia no-UE se leen de forma diferente. Preparamos el caso para que se entienda a la primera, no después de que vuelva con preguntas.

Cómo funciona en la práctica

Los bancos en España no rechazan a compradores británicos. Rechazan un expediente que no pueden leer.

Las nóminas, los P60 y los SA302 no son los documentos que un banco en España ve cada día. Los traducimos, junto con tu estatus de residencia y tu exposición a divisas, al caso que un banco español realmente puede evaluar.

Qué cambia para ti

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores del Reino Unido.

Divisa

Tus ingresos son en libras. Tu hipoteca no lo será.

Una hipoteca en España se formaliza y se paga en euros. Si tus ingresos o ahorros están en libras esterlinas, los movimientos del tipo de cambio afectan tanto a lo que puedes pedir prestado como a lo que tu cuota mensual realmente te cuesta en casa — no solo en el momento de firmar.

Para quién es

Compradores con ingresos en GBP
Compradores que transfieren la venta de una propiedad en el Reino Unido para financiar la compra
Compradores de segunda vivienda que mantienen sus ingresos principales en el Reino Unido
Cualquiera que aún no haya entendido lo que el riesgo de divisa significa para su caso

Estatus post-Brexit

La residencia fuera de la UE cambia lo que el banco pide

Como ciudadano no-UE, tu estatus de residencia, tu ruta de visado y el tiempo que pasas en España son factores que el banco tiene en cuenta al evaluar tu caso. No somos asesores de inmigración, pero sabemos cómo estas cuestiones se cruzan con una solicitud hipotecaria, y te indicamos dónde necesitas asesoramiento especializado.

Para quién es

Compradores que planean trasladarse a vivir a tiempo completo
Compradores que no tienen claro cómo afecta la residencia a los impuestos y las condiciones hipotecarias
Compradores no residentes de segunda vivienda
Compradores que han recibido consejos contradictorios sobre visados

Ingresos en formato británico

Autónomos, directores o pagados a través de una limited company

Los SA302, las cuentas de empresa y los ingresos por dividendos son habituales en el Reino Unido y poco familiares en un expediente de análisis de riesgos en España. Los presentamos con una estructura que un banco español puede evaluar, en lugar de dejar que el banco adivine.

Para quién es

Autónomos y trabajadores por cuenta propia del Reino Unido
Directores de limited company con ingresos por dividendos
Compradores con ingresos por alquiler en el Reino Unido
Compradores cuyos ingresos no encajan en una nómina estándar

Dónde compras

Los costes y la demanda varían mucho entre regiones

Los impuestos de compraventa, los niveles de precios habituales y lo competitivo que se muestra cada banco difieren entre la Costa Blanca, la Costa del Sol, Baleares y el interior de España. Tenemos en cuenta dónde compras realmente, no un promedio nacional.

Para quién es

Compradores que comparan más de una región
Compradores que solo han visto estimaciones genéricas nacionales
Compradores que deciden entre costa e interior
Compradores que quieren el desglose real de costes, no una cifra titular

Morning coffee on a terrace overlooking a white coastal town in Spain

Hacia donde va todo esto

Una terraza, un café, una vista que ya no tienes que imaginar.

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Antes de llamar

Mira cómo podrían ser tus cifras en libras.

Ajusta el precio de la propiedad, el plazo, el tipo y la región en nuestra calculadora hipotecaria — un punto de partida realista antes de la revisión completa, no un discurso de ventas.

Estima tus costes

Cuando estés listo

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Te ayudaremos a entender si la vía hipotecaria es realista antes de que pierdas tiempo con el banco equivocado.

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