Comprare in Spagna non dovrebbe sembrare indovinare in un'altra lingua.
Le banche valutano i redditi internazionali in modo diverso. I costi variano a seconda della regione. La valuta può muoversi mentre firmi. Traduciamo il processo del mutuo in Spagna in un piano che puoi davvero usare.
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Le chiavi
Cosa descrive meglio la tua situazione lavorativa?
Dove stai cercando in Spagna?
Che tipo di acquisto è?
A che punto sei con l'immobile?
Quando vorresti comprare?
Dove percepisci il tuo reddito?
Due percorsi che procedono in parallelo.
Trovare l'immobile giusto e ottenere il mutuo giusto avvengono nello stesso momento — non uno dopo l'altro. Ecco come i due percorsi avanzano insieme dal primo contatto al notaio.
Non hai ancora firmato nulla — ed è esattamente il momento giusto. Prima di qualsiasi prenotazione o arras, verifichiamo due cose: che il finanziamento funzioni per il tuo profilo e che l'immobile sia ciò che sembra (nota simple, perizia, registro). È il passaggio che protegge i tuoi soldi.
Prima di firmare le arras, il finanziamento e l'immobile vanno verificati. Una volta firmate, tirarsi indietro di solito significa perdere la caparra — quindi questo è il momento di esserne sicuri.
La tua scadenza è fissata nel contratto, quindi il finanziamento deve arrivare in tempo. È qui che coordiniamo ogni passaggio — banca, perizia, notaio — perché tu arrivi alla firma entro la data concordata.
Zona, budget, tipo di immobile, progetti di residenza. Ti aiutiamo a capire cosa è realistico prima che tu inizi le visite.
Una conversazione vera sulla tua situazione finanziaria — reddito, valuta, residenza, tempi. Diagnostichiamo cosa è possibile prima di toccare qualsiasi documento.
Visite, trattative, verifiche. Mentre cerchi, prepariamo la parte finanziaria, così i due percorsi convergono in tempo.
Traduciamo il tuo profilo internazionale in una presentazione pronta per la banca: analisi del reddito, strategia valutaria, sintesi dei rischi e tutte le opzioni esposte con chiarezza.
Passaporto, prova del reddito, dichiarazioni dei redditi, estratti conto, contratto di lavoro o bilanci della società — adattati al tuo profilo.
Il contratto di prenotazione che ti assicura l'immobile. Coordiniamo i tempi perché la pre-approvazione del mutuo sia pronta prima che tu firmi.
Il tuo caso va alle banche più adatte al tuo profilo — non a tutte. Adattiamo la strategia alla tua situazione.
Il punto non è inviare la tua pratica ovunque. Il punto è sapere dove il tuo caso ha senso.
La banca commissiona una perizia professionale (tasación). La perizia determina l'importo massimo del prestito — coordiniamo i tempi perché non ritardi nulla.
Non solo i tassi di interesse. Confrontiamo rata mensile, prodotti collegati, costo totale, condizioni di estinzione anticipata — e cosa significa ogni offerta nella tua valuta.
Perizia completata, immobile verificato. I due percorsi sono pronti a convergere nell'offerta vincolante.
Se la perizia risulta inferiore al prezzo di acquisto, ti spieghiamo le opzioni prima che tu ti impegni.
Mettiamo ogni offerta una accanto all'altra — i numeri, le condizioni e cosa significano per il tuo profilo. La decisione finale è sempre tua, con tutte le informazioni sul tavolo.
I due percorsi convergono
FEIN — l'offerta di mutuo vincolante.
È l'unico documento in Spagna che costituisce un vero impegno di mutuo. Tutto ciò che viene prima è preparazione. Ci assicuriamo che tu capisca ogni riga prima di firmare.
Verifica di trasparenza dal notaio
Il notaio verifica che tu abbia compreso le condizioni. Questo passaggio obbligatorio avviene almeno un giorno prima della firma dell'atto di mutuo. Ti prepariamo in anticipo.
Organizza i metodi di pagamento
Assegni circolari, bonifici, conversione di valuta — coordinati perché ogni pagamento arrivi in tempo dal notaio.
Cambio valuta tramite Moneycorp
Blocca il tuo cambio prima del giorno della firma
Il giorno della firma
Atto di mutuo e atto di compravendita firmati dal notaio. L'immobile ora è legalmente tuo.
Registro de la Propiedad
Il tuo acquisto viene registrato ufficialmente. L'immobile e il mutuo risultano nel Registro de la Propiedad a tuo nome.
Consegna delle chiavi
L'immobile è tuo. Trasferisciti, sistemalo, o goditi semplicemente la certezza che è tutto fatto — come si deve.
Dopo la firma
La maggior parte dei broker sparisce quando vengono consegnate le chiavi. Noi no.
“Dopo l'acquisto non dovresti doverti ricordare tutto. Alcune cose dovrebbero ricordarsi di te.”
La sterlina è scesa sotto 1,14 rispetto all'euro. La tua rata mensile del mutuo è appena diventata più cara del 4,2% in sterline. Vale la pena rivedere la tua strategia di trasferimento.
La tua dichiarazione annuale dell'imposta sul reddito dei non residenti (Modelo 210) va presentata entro il 31 dicembre. Abbiamo preparato un promemoria con i passaggi e i dati del tuo rappresentante fiscale.
È passato un anno dalla firma. È il momento di verificare se il tuo tasso è ancora competitivo, se ha senso rifinanziare e se è cambiato qualcosa nella tua situazione finanziaria.
Il tuo mutuo a tasso misto passa al variabile tra 3 mesi. L'Euribor attuale è diverso da quando hai firmato. Vediamo insieme cosa significa per la tua rata mensile.
Voltura delle utenze, assicurazione sulla casa, spese condominiali, imposta IBI, nota simple — tutto ciò che ti serve per organizzarti come nuovo proprietario in Spagna.
Oggi niente mutui. Solo due righe per dirti che ci ricordiamo di te, e speriamo che tu ti stia godendo la tua casa in Spagna.